서울특별시

강남구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 44.4억 ↑+3.5% 23% 241만원 1일
매매
중간가 44.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 9.8억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 241만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.45㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
삼성동 26.0억 ↓-8.6% 56% 264만원 2일
매매
중간가 26.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 10.2억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 264만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
대치동 25.7억 ↓-7.4% 45% 193만원 2일
매매
중간가 25.7억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 10.1억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 193만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
개포동 23.0억 ↑+6.1% 33% 114만원 2일
매매
중간가 23.0억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 8.0억
거래량 209건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
일원동 20.9억 ↑+3.8% 39% 133만원 2일
매매
중간가 20.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 7.8억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
청담동 20.9억 ↓-3.3% 27% 259만원 2일
매매
중간가 20.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 13.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 259만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
도곡동 19.4억 ↓-23.8% 50% 221만원 2일
매매
중간가 19.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 8.1억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 221만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
역삼동 18.5억 ↓-9.3% 50% 164만원 2일
매매
중간가 18.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 8.1억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
자곡동 13.2억 ↑+4.4% 48% 97만원 1일
매매
중간가 13.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.9억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
수서동 13.0억 ↓-5.1% 40% 97만원 2일
매매
중간가 13.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.6억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
세곡동 12.3억 ↓-0.8% 42% 133만원 1일
매매
중간가 12.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
신사동 11.3억 - 238만원 2일
매매
중간가 11.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 238만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
논현동 10.9억 ↓-9.4% 45% 191만원 2일
매매
중간가 10.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.1억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
율현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 238건
전월 대비 -5%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.6억
최저 1.7억 최고 99억
전세가율 41.4%
매매 238건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 238건
상승 31건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 72 / 99 / 67건

매매 가격

22.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 99억
22.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 99억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아이파크 175.052㎡
62억
10층 · 2004년 준공
07.31
경남1 96.98㎡
재건축연한 신고가
24억 ▲ +2.4억
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
07.31
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한 신고가
14.1억 ▲ +1.2억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.31
개포래미안포레스트 84.9㎡
25.5억
25층 · 2020년 준공
07.31
디에이치자이개포 84.92㎡
29억
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 238건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,045건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 600건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 600건 중 191건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,045건 중
1,158건 57%
갱신 계약 전체 2,045건 중
600건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,045건
전세 1,141건 (56%) 월세·반전세 904건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
793건
중형 ~85㎡
746건
대형 85㎡↑
506건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
104만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 600건 중 191건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

904건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세903건
순월세1건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
한양2 147.41㎡
신규
전세 14.5억
8층 · 1978년 준공
07.31
테헤란아이파크 84.641㎡
신규
전세 12억
10층 · 2014년 준공
07.31
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
전세 11.7억
9층 · 2008년 준공
07.31
강남자곡아이파크 59.96㎡
전세 5.3억
10층 · 2014년 준공
07.31
신현대9차 152.39㎡
전세 11억
1층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
디에이치아너힐즈 59.7479㎡
보증 5억 / 월 160만
4층 · 2019년 준공
07.31
은마 84.43㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
4층 · 1979년 준공
월세 ▼ -80만
07.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
보증 1억 / 월 75만
9층 · 1992년 준공
07.31
래미안그레이튼(진달래2차) 120.37㎡
보증 5.3억 / 월 320만
11층 · 2010년 준공
07.31
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
신규
보증 2.7억 / 월 35만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.01
대림아크로빌 177.255㎡
갱신
월 578만
16층 · 1999년 준공
종전 480만 → ▲ +98만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
31.19℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 114.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.95 9.05 0.0208 0.0149
07.26 12.84 5.36 0.0127 0.0147
07.27 20.49 10.49 0.0218 0.0194
07.28 31.21 20.20 0.0220 0.0210
07.29 30.40 20.66 0.0226 0.0161
07.30 14.97 8.61 0.0287 0.0130
07.31 29.82 19.60 0.0368 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 49.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

강남구 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.6억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 600건 중 191건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 238건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 114.50mm