서울특별시 강남구 역삼동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 49.5%입니다. 매매 중간가 18.5억 기준입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.8%이며, 갱신 42건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 역삼동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 18.5억입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 강남구

역삼동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	44.4억 (1위)	23.1%	18건
삼성동	26.0억 (2위)	55.9%	12건
대치동	25.7억 (3위)	45.3%	37건
개포동	23.0억 (4위)	32.5%	41건
일원동	20.9억 (5위)	38.7%	29건
청담동	20.9억 (6위)	26.6%	7건
도곡동	19.4억 (7위)	49.8%	30건
역삼동 현재	18.5억 (8위)	49.5%	26건
자곡동	13.2억 (9위)	48.4%	4건
수서동	13.0억 (10위)	40.0%	20건
세곡동	12.3억 (11위)	41.9%	7건
신사동	11.3억 (12위)	-	1건
논현동	10.9억 (13위)	45.4%	6건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건

전월 대비 +4%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 18.5억

최저 1.7억 최고 34.9억

전세가율 49.5%

매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 26건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 6건

매매 가격

18.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 34.9억

18.5억

매매가 밴드 1.7억 ~ 34.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.1억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 164건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 42건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 164건 중

105건 64%

갱신 계약 전체 164건 중

42건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 164건

전세 94건 (57%) 월세·반전세 70건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

160만원

보증금 1.8억

갱신

110만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.2%

갱신 42건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세0건

평균 월세171만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

정원 97.6㎡

신규

전세 6.2억

4층 · 2004년 준공

07.31

대우디오빌 59.15㎡

갱신

전세 6억

21층 · 2002년 준공

07.31

테헤란아이파크 84.641㎡

신규

전세 12억

10층 · 2014년 준공

07.31

시티프라디움더강남101동 59.99㎡

신규

전세 7억

13층 · 2021년 준공

07.31

역삼래미안 59.65㎡

신규

전세 8.5억

6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

쌍용플레티넘밸류 84.9㎡

신규

보증 3억 / 월 160만

5층 · 2007년 준공

07.31

역삼동우정에쉐르1 57.98㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 160만

3층 · 2004년 준공

월세 ▼ -25만

07.31

래미안그레이튼(진달래2차) 120.37㎡

보증 5.3억 / 월 320만

11층 · 2010년 준공

07.29

래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡

신규

보증 4억 / 월 400만

17층 · 2010년 준공

07.29

대우디오빌 30.03㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 43만

11층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.62℃

평균 최고기온

31.01℃

평균 최저기온

23.08℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

20.70℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 114.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.54	6.29	0.0198	0.0146
07.26	11.29	3.67	0.0101	0.0151
07.27	19.33	9.21	0.0182	0.0198
07.28	28.79	18.83	0.0186	0.0209
07.29	30.21	18.75	0.0197	0.0157
07.30	13.08	6.42	0.0277	0.0114
07.31	26.96	18.00	0.0332	0.0208

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 42.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세곡동	12.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	논현동	10.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신사동	11.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	자곡동	13.2억	1일	환경 양호
5위	수서동	13.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

역삼동 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

역삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 18.5억 · 전세 중간가 8.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

역삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm

역삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 42건 중 11건(26.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

역삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 -
매매 중간가 18.5억

역삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 114.50mm

역삼동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

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