서울특별시 강남구

도곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44.4억 (1위) 23.1% 18건
삼성동 26.0억 (2위) 55.9% 12건
대치동 25.7억 (3위) 45.3% 37건
개포동 23.0억 (4위) 32.5% 41건
일원동 20.9억 (5위) 38.7% 29건
청담동 20.9억 (6위) 26.6% 7건
도곡동 현재 19.4억 (7위) 49.8% 30건
역삼동 18.5억 (8위) 49.5% 26건
자곡동 13.2억 (9위) 48.4% 4건
수서동 13.0억 (10위) 40.0% 20건
세곡동 12.3억 (11위) 41.9% 7건
신사동 11.3억 (12위) - 1건
논현동 10.9억 (13위) 45.4% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.4억
최저 2.9억 최고 99억
전세가율 49.8%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 9건

매매 가격

19.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 99억
19.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 99억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
럭키(462) 79.89㎡
재건축연한 신고가
21.5억 ▲ +1,000만
8층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
타워팰리스1 301.47㎡
99억
55층 · 2002년 준공
07.30
SK허브프리모 33.8㎡
4.1억
17층 · 2006년 준공
07.28
도곡렉슬 114.9931㎡
신고가
39억 ▲ +3.3억
22층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
07.27
도곡렉슬 59.9818㎡
20.2억 ▲ +7,500만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 61건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
128건 59%
갱신 계약 전체 218건 중
61건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 142건 (65%) 월세·반전세 76건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 2.6억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 61건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세224만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도곡렉슬 59.9772㎡
전세 10억
3층 · 2006년 준공
07.31
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신
전세 10억
3층 · 2006년 준공
07.29
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 1985년 준공
07.29
아카데미스위트1 122.07㎡
신규
전세 11.5억
6층 · 2004년 준공
07.29
한신(개포) 52.72㎡
전세 4억
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
럭키(963) 124.66㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
10층 · 1995년 준공
07.29
SK허브프리모 33.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
12층 · 2006년 준공
07.29
현대비젼21 42.7㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
27층 · 1999년 준공
07.29
대우디오빌 31.81㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
07.29
럭키(963) 124.1㎡
신규
보증 8.9억 / 월 30만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.01
대림아크로빌 177.255㎡
갱신
월 578만
16층 · 1999년 준공
종전 480만 → ▲ +98만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.73℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.86 7.00 0.0140 0.0152
07.26 8.21 3.67 0.0101 0.0141
07.27 14.92 8.71 0.0169 0.0201
07.28 24.79 17.17 0.0152 0.0218
07.29 20.83 16.54 0.0172 0.0170
07.30 10.19 6.63 0.0232 0.0156
07.31 23.50 17.00 0.0262 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 40.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.4억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 61건 중 13건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm