서울특별시 강남구

압구정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 44.4억 (1위) 23.1% 18건
삼성동 26.0억 (2위) 55.9% 12건
대치동 25.7억 (3위) 45.3% 37건
개포동 23.0억 (4위) 32.5% 41건
일원동 20.9억 (5위) 38.7% 29건
청담동 20.9억 (6위) 26.6% 7건
도곡동 19.4억 (7위) 49.8% 30건
역삼동 18.5억 (8위) 49.5% 26건
자곡동 13.2억 (9위) 48.4% 4건
수서동 13.0억 (10위) 40.0% 20건
세곡동 12.3억 (11위) 41.9% 7건
신사동 11.3억 (12위) - 1건
논현동 10.9억 (13위) 45.4% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 44.4억
최저 27억 최고 65억
전세가율 23.1%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 13건

매매 가격

44.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
27억 65억
44.4억
매매가 밴드 27억 ~ 65억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

23.1% 갭 큼
23.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡
재건축연한
65억
15층 · 1976년 준공
07.27
미성2차 140.9㎡
재건축연한
40억 ▼ -8,000만
2층 · 1987년 준공
07.25
현대3차(61~64동) 82.5㎡
재건축연한 신고가
36.5억 ▲ +1.5억
4층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
07.22
미성2차 118.63㎡
재건축연한 신고가
37.8억 ▲ +5,000만
7층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.22
한양5 102.35㎡
재건축연한 신고가
31.5억 ▲ +1.7억
9층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
73건 57%
갱신 계약 전체 127건 중
41건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 87건 (69%) 월세·반전세 40건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
220만원
보증금 2억
갱신
232만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세222만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 1977년 준공
07.31
한양2 147.41㎡
신규
전세 14.5억
8층 · 1978년 준공
07.31
신현대9차 152.39㎡
전세 11억
1층 · 1982년 준공
07.31
신현대11차 170.81㎡
신규
전세 13억
9층 · 1983년 준공
07.31
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 161.19㎡
갱신·청구권
전세 15억
4층 · 1976년 준공
종전 20억 → ▼ -5억

최근 반전세 계약

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07.31
현대13차(208~211동) 108.47㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
월세 ▼ -100만
07.29
신현대9차 109.24㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
4층 · 1982년 준공
월세 ▲ +50만
07.28
신현대12차 110.82㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 330만
3층 · 1982년 준공
월세 ▲ +80만
07.27
미성2차 74.4㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
10층 · 1987년 준공
07.26
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.67 9.29 0.0167 0.0236
07.26 12.21 4.17 0.0095 0.0201
07.27 19.79 10.38 0.0137 0.0301
07.28 29.83 19.25 0.0137 0.0317
07.29 28.13 19.33 0.0174 0.0217
07.30 13.75 8.25 0.0223 0.0210
07.31 29.83 17.78 0.0208 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 45.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

압구정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 44.4억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 44.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm