서울특별시 강남구

수서동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44.4억 (1위) 23.1% 18건
삼성동 26.0억 (2위) 55.9% 12건
대치동 25.7억 (3위) 45.3% 37건
개포동 23.0억 (4위) 32.5% 41건
일원동 20.9억 (5위) 38.7% 29건
청담동 20.9억 (6위) 26.6% 7건
도곡동 19.4억 (7위) 49.8% 30건
역삼동 18.5억 (8위) 49.5% 26건
자곡동 13.2억 (9위) 48.4% 4건
수서동 현재 13.0억 (10위) 40.0% 20건
세곡동 12.3억 (11위) 41.9% 7건
신사동 11.3억 (12위) - 1건
논현동 10.9억 (13위) 45.4% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 7.9억 최고 17.6억
전세가율 40.0%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 1건

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 17.6억
13.0억
매매가 밴드 7.9억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.9억 ▲ +9,800만
10층 · 1993년 준공
07.29
신동아 39.53㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +3,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.29
강남데시앙포레 59.81㎡
신고가
14억 ▲ +4,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.29
까치마을 34.44㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -6,500만
1층 · 1993년 준공
07.28
삼성 84.97㎡
17.4억 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
80건 61%
갱신 계약 전체 132건 중
32건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 87건 (66%) 월세·반전세 45건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
91만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼익 60.0㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 1992년 준공
07.30
삼익 60.0㎡
전세 4.9억
4층 · 1992년 준공
07.29
삼익 60.0㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 1992년 준공
07.28
신동아 33.18㎡
전세 2.4억
5층 · 1992년 준공
07.28
삼성 84.97㎡
신규
전세 7.5억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
까치마을 34.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
07.29
신동아 39.51㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
10층 · 1992년 준공
07.29
신동아 33.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
07.28
까치마을 39.6㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
07.26
신동아 49.96㎡
보증 3.4억 / 월 10만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 11.08 0.0257 0.0128
07.26 14.88 6.29 0.0151 0.0142
07.27 22.58 11.96 0.0275 0.0179
07.28 35.13 23.71 0.0293 0.0191
07.29 34.43 25.00 0.0271 0.0154
07.30 17.25 10.46 0.0350 0.0101
07.31 32.67 22.75 0.0493 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수서동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.00mm