서울특별시 강남구

수서동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44억 3,909만 (1위) 23.1% 18건
삼성동 25억 9,894만 (2위) 55.9% 12건
대치동 25억 6,800만 (3위) 45.3% 37건
개포동 22억 9,617만 (4위) 32.5% 41건
일원동 20억 9,205만 (5위) 38.7% 29건
청담동 20억 8,857만 (6위) 26.6% 7건
도곡동 19억 3,611만 (7위) 49.8% 30건
역삼동 18억 5,231만 (8위) 49.5% 26건
자곡동 13억 2,000만 (9위) 48.4% 4건
수서동 현재 12억 9,780만 (10위) 40.0% 20건
세곡동 12억 2,500만 (11위) 41.9% 7건
신사동 11억 2,700만 (12위) - 1건
논현동 10억 8,779만 (13위) 45.4% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 9,780만
최저 7억 9,000만 최고 17억 6,000만
전세가율 40.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 1건

매매 가격

12억 9,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 17억 6,000만
12억 9,780만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.0%
40.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,370만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8억 8,800만 ▲ +9,800만
10층 · 1993년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.07)
07.29
신동아 39.53㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +3,000만
15층 · 1992년 준공
직전최고 9억 7,000만 (2023.06)
07.29
강남데시앙포레 59.81㎡
신고가
14억 ▲ +4,000만
10층 · 2014년 준공
직전최고 13억 6,000만 (2023.07)
07.29
까치마을 34.44㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -6,500만
1층 · 1993년 준공
직전 8억 5,500만 (2023.07)
07.28
삼성 84.97㎡
17억 4,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공
직전 17억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

수서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 32건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 80건61%
갱신 계약 32건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (66%) 월세 45건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
91만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 34%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼익 60.0㎡
전세 4억 9,000만
4층 · 1992년 준공
07.30
삼익 60.0㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 1992년 준공
07.29
삼익 60.0㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 1992년 준공
07.28
삼성 84.97㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 1997년 준공
07.28
신동아 33.18㎡
전세 2억 4,000만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.31
까치마을 34.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
07.29
신동아 39.51㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 65만
10층 · 1992년 준공
07.29
신동아 33.18㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
07.28
까치마을 39.6㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
07.26
신동아 49.96㎡
보증 3억 3,500만 / 월 10만
8층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 11.08 0.0257 0.0128
07.26 14.88 6.29 0.0151 0.0142
07.27 22.58 11.96 0.0275 0.0179
07.28 35.13 23.71 0.0293 0.0191
07.29 34.43 25.00 0.0271 0.0154
07.30 17.25 10.46 0.0350 0.0101
07.31 32.67 22.75 0.0493 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 47.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수서동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 40.0% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 40.0%

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0%
  • 매매 중간가 12억 9,780만 · 전세 중간가 6억 6,370만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 9,780만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.00mm