서울특별시 강남구

청담동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44.4억 (1위) 23.1% 18건
삼성동 26.0억 (2위) 55.9% 12건
대치동 25.7억 (3위) 45.3% 37건
개포동 23.0억 (4위) 32.5% 41건
일원동 20.9억 (5위) 38.7% 29건
청담동 현재 20.9억 (6위) 26.6% 7건
도곡동 19.4억 (7위) 49.8% 30건
역삼동 18.5억 (8위) 49.5% 26건
자곡동 13.2억 (9위) 48.4% 4건
수서동 13.0억 (10위) 40.0% 20건
세곡동 12.3억 (11위) 41.9% 7건
신사동 11.3억 (12위) - 1건
논현동 10.9억 (13위) 45.4% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20.9억
최저 3.2억 최고 59.5억
전세가율 26.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 2건

매매 가격

20.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 59.5억
20.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 59.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

26.6% 갭 큼
26.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
3.2억
6층 · 2013년 준공
07.11
청담디에브스아파트 67.88㎡
8.3억
4층 · 2017년 준공
07.10
진흥아파트 145.69㎡
재건축연한
29.4억
2층 · 1984년 준공
07.06
청담대림이-편한세상 81.84㎡
19억
3층 · 2002년 준공
07.05
청담동삼성1차(101동) 59.4㎡
신고가
13.8억 ▲ +4,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
49건 63%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
199만원
보증금 0.8억
갱신
170만원
보증금 7.4억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세252만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
대우유로카운티 105.52㎡
갱신·청구권
전세 9억
2층 · 2004년 준공
종전 12.7억 → ▼ -3.7억
07.29
청담3차이-편한세상(301동) 72.37㎡
신규
전세 8.5억
7층 · 2007년 준공
07.29
라테라스청담 21.29㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2018년 준공
07.28
삼성청담공원아파트 107.22㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1999년 준공
07.28
삼성청담아파트 84.98㎡
전세 8억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청담신원아침도시마인 31.0225㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
7층 · 2013년 준공
07.29
대우유로카운티 120.89㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
15층 · 2004년 준공
07.28
청담8차상지리츠빌 203.47㎡
신규
보증 5억 / 월 1000만
3층 · 2003년 준공
07.28
퍼즐하우스 62.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 420만
1층 · 2006년 준공
07.26
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
보증 0.0억 / 월 330만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.63 11.54 0.0277 0.0113
07.26 13.75 7.17 0.0151 0.0161
07.27 21.88 13.58 0.0255 0.0189
07.28 33.42 24.71 0.0276 0.0184
07.29 36.46 26.38 0.0275 0.0149
07.30 17.19 12.04 0.0337 0.0116
07.31 31.46 24.83 0.0460 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 49.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

청담동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.9억 · 전세 중간가 13.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm