서울특별시 강남구

자곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44.4억 (1위) 23.1% 18건
삼성동 26.0억 (2위) 55.9% 12건
대치동 25.7억 (3위) 45.3% 37건
개포동 23.0억 (4위) 32.5% 41건
일원동 20.9억 (5위) 38.7% 29건
청담동 20.9억 (6위) 26.6% 7건
도곡동 19.4억 (7위) 49.8% 30건
역삼동 18.5억 (8위) 49.5% 26건
자곡동 현재 13.2억 (9위) 48.4% 4건
수서동 13.0억 (10위) 40.0% 20건
세곡동 12.3억 (11위) 41.9% 7건
신사동 11.3억 (12위) - 1건
논현동 10.9억 (13위) 45.4% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.2억
최저 10억 최고 18.5억
전세가율 48.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 18.5억
13.2억
매매가 밴드 10억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
래미안강남힐즈 101.94㎡
18.5억 ▼ -3,000만
5층 · 2014년 준공
07.15
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
12억
9층 · 2015년 준공
07.14
강남자곡아이파크 59.96㎡
10억 ▼ -2.3억
6층 · 2014년 준공
07.07
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
12.3억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 79건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
48건 29%
갱신 계약 전체 166건 중
79건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 47건 (28%) 월세·반전세 119건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
66만원
보증금 1.1억
갱신
23만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

8.9%
갱신 79건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
강남자곡아이파크 59.96㎡
전세 5.3억
10층 · 2014년 준공
07.31
강남자곡아이파크 59.96㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2014년 준공
07.30
래미안포레 101.51㎡
신규
전세 7.3억
4층 · 2014년 준공
07.29
강남자곡아이파크 84.83㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 2014년 준공
07.29
래미안강남힐즈 101.94㎡
갱신
전세 10.5억
6층 · 2014년 준공
종전 14억 → ▼ -3.5억

최근 반전세 계약

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07.31
디아크리온강남 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 23만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -33만
07.31
디아크리온강남 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 23만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -33만
07.29
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
7층 · 2015년 준공
07.29
디아크리온강남 46.95㎡
보증 2억 / 월 130만
2층 · 2023년 준공
07.28
LH수서1단지아파트 14.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 6만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.08 9.08 0.0210 0.0120
07.26 16.67 7.17 0.0161 0.0084
07.27 24.46 9.08 0.0288 0.0096
07.28 35.29 17.50 0.0274 0.0141
07.29 32.33 17.96 0.0267 0.0117
07.30 18.38 7.83 0.0305 0.0084
07.31 34.50 17.21 0.0455 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 38.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

자곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 79건 중 7건(8.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.00mm