서울특별시 강남구 일원동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 38.7%입니다. 매매 중간가 20.9억 기준입니다.

서울특별시 강남구 일원동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강남구 일원동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.6%이며, 갱신 83건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 일원동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 20.9억입니다.

서울특별시 강남구 일원동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 강남구

일원동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	44.4억 (1위)	23.1%	18건
삼성동	26.0억 (2위)	55.9%	12건
대치동	25.7억 (3위)	45.3%	37건
개포동	23.0억 (4위)	32.5%	41건
일원동 현재	20.9억 (5위)	38.7%	29건
청담동	20.9억 (6위)	26.6%	7건
도곡동	19.4억 (7위)	49.8%	30건
역삼동	18.5억 (8위)	49.5%	26건
자곡동	13.2억 (9위)	48.4%	4건
수서동	13.0억 (10위)	40.0%	20건
세곡동	12.3억 (11위)	41.9%	7건
신사동	11.3억 (12위)	-	1건
논현동	10.9억 (13위)	45.4%	6건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 29건

전월 대비 +16%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 20.9억

최저 13억 최고 36.9억

전세가율 38.7%

매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 29건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 6건

매매 가격

20.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

13억 36.9억

20.9억

매매가 밴드 13억 ~ 36.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

38.7%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.8억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 38.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 83건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 199건 중

75건 38%

갱신 계약 전체 199건 중

83건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 199건

전세 103건 (52%) 월세·반전세 96건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 2.9억

갱신

150만원

보증금 7억

갱신요구권 사용률

57.8%

갱신 83건 중 48건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세96건

순월세0건

평균 월세132만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (38.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

수서 39.98㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

8층 · 1992년 준공

종전 3.7억 → ▼ -5,000만

07.29

디에이치자이개포 84.81㎡

갱신·청구권

전세 15억

14층 · 2021년 준공

07.28

가람 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.8억

2층 · 1993년 준공

종전 5.5억 → ▲ +3,000만

07.28

한솔마을 84.73㎡

갱신

전세 5.7억

2층 · 1994년 준공

종전 8.5억 → ▼ -2.8억

07.28

푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡

갱신

전세 7억

5층 · 1994년 준공

종전 9.5억 → ▼ -2.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.30

가람 84.95㎡

갱신

보증 3억 / 월 150만

2층 · 1993년 준공

월세 ▼ -50만

07.29

디에이치자이개포 76.6㎡

갱신·청구권

보증 5.5억 / 월 240만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +30만

07.29

디에이치자이개포 76.46㎡

갱신·청구권

보증 9억 / 월 130만

3층 · 2021년 준공

07.29

상록수 74.54㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

5층 · 1993년 준공

07.28

수서 59.94㎡

보증 2.5억 / 월 66만

11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.21℃

평균 최고기온

31.64℃

평균 최저기온

23.73℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

20.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

2일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.92	11.08	0.0257	0.0128
07.26	14.88	6.29	0.0151	0.0142
07.27	22.58	11.96	0.0275	0.0179
07.28	35.13	23.71	0.0293	0.0191
07.29	34.43	25.00	0.0271	0.0154
07.30	17.25	10.46	0.0350	0.0101
07.31	32.67	22.75	0.0493	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 47.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세곡동	12.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	논현동	10.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신사동	11.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	자곡동	13.2억	1일	환경 양호
5위	수서동	13.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

일원동 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

일원동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.7% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 20.9억 · 전세 중간가 7.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일원동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

일원동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.6%
갱신 83건 중 48건(57.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일원동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 20.9억

일원동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm

일원동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

일원동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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