서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 52.5%입니다. 매매 중간가 10.7억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 197건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 10.7억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	25.0억 ↑+9.9%	35%	187만원	2일
매매 중간가 25.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	도림동	13.9억 ↑+44.9%	-	61만원	2일
매매 중간가 13.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	당산동5가	13.2억 ↓-10.3%	50%	100만원	2일
매매 중간가 13.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	영등포동7가	11.5억 ↑+4.5%	64%	103만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양평동5가	10.2억 ↑+25.9%	51%	123만원	2일
매매 중간가 10.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	당산동4가	10.1억 ↓-16.6%	58%	159만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	문래동3가	9.9억 ↓-8.8%	55%	97만원	2일
매매 중간가 9.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양평동1가	9.7억 ↑+9.6%	60%	97만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	신길동	9.1억 ↓-1.4%	48%	76만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.6억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	당산동	9.0억 ↑+6.3%	58%	55만원	2일
매매 중간가 9.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	당산동3가	8.7억 ↑+4.7%	65%	94만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양평동3가	8.1억 ↑+3.6%	64%	92만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	문래동6가	7.7억 ↑+15.9%	54%	57만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	당산동1가	7.7억	-	81만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	영등포동8가	7.6억 ↓-33.2%	62%	105만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	당산동2가	7.5억 ↑+14.7%	48%	38만원	2일
매매 중간가 7.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양평동6가	7.1억 ↓-8.5%	57%	78만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	양평동2가	7.1억 ↓-6.3%	54%	10만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	문래동5가	7억 ↓-10.8%	46%	78만원	2일
매매 중간가 7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	영등포동2가	6.2억	45%	113만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	대림동	6.2억 ↓-4.9%	59%	67만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	문래동2가	5억	38%	60만원	2일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	영등포동	4.5억 ↓-47.0%	79%	105만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	영등포동1가	3.6억 ↑+80.2%	94%	50만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	당산동6가	1.6억	-	63만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	영등포동3가	1.0억	-	58만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	54만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구 현재	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 169건

전월 대비 -23%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.7억

최저 0.8억 최고 47억

전세가율 52.5%

매매 169건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 169건

상승 21건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 76 / 68 / 25건

매매 가격

10.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 47억

10.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 47억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

52.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 169건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 850건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 197건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 197건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 850건 중

532건 63%

갱신 계약 전체 850건 중

197건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 850건

전세 556건 (65%) 월세·반전세 294건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

408건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

126건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

51만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

37.6%

갱신 197건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

294건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세294건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

시범 79.24㎡

신규

전세 3.3억

11층 · 1971년 준공

07.31

코오롱 84.93㎡

신규

전세 5억

20층 · 1998년 준공

07.31

영등포푸르지오 79.777㎡

신규

전세 5.3억

17층 · 2002년 준공

07.31

당산현대5차 114.84㎡

전세 8억

5층 · 2000년 준공

07.31

양평한신 84.87㎡

갱신

전세 6.3억

18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

대교 95.5㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

5층 · 1975년 준공

07.31

진주 63.83㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

11층 · 1977년 준공

07.31

리스빌 12.48㎡

신규

보증 0.4억 / 월 40만

9층 · 2012년 준공

07.31

리스빌 18.06㎡

신규

보증 1.3억 / 월 6만

14층 · 2012년 준공

07.31

영등포그랑그루 12.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.96℃

평균 최고기온

30.96℃

평균 최저기온

23.75℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

20.50℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

4일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.47	11.33	0.0224	0.0166
07.26	14.20	6.14	0.0127	0.0148
07.27	21.81	12.85	0.0218	0.0197
07.28	31.92	23.13	0.0221	0.0210
07.29	29.55	22.08	0.0210	0.0183
07.30	16.85	10.45	0.0286	0.0178
07.31	31.49	23.23	0.0336	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 46.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

영등포구 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 197건 중 74건(37.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.7억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 114.00mm

영등포구

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