서울특별시

용산구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서빙고동 36.4억 ↑+43.4% 20% 236만원 2일
매매
중간가 36.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 6.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 236만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
한남동 24.7억 ↓-41.0% 32% 661만원 2일
매매
중간가 24.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 11.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 661만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
이촌동 22.3억 ↑+12.4% 32% 195만원 2일
매매
중간가 22.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 7.3억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 195만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
동자동 20억 - 476만원 2일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 476만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
이태원동 19.0억 ↓-4.0% 50% 116만원 2일
매매
중간가 19.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 8.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
보광동 16.6억 ↑+7.9% 33% 100만원 2일
매매
중간가 16.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 5.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
한강로2가 16억 ↑+35.6% 53% 427만원 2일
매매
중간가 16억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 9.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 427만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
문배동 14.9억 ↑+811.0% 54% 150만원 2일
매매
중간가 14.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
효창동 11.5억 52% 129만원 2일
매매
중간가 11.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
도원동 10.5억 ↑+0.1% 45% 100만원 2일
매매
중간가 10.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
산천동 10.4억 ↑+32.5% 44% 69만원 2일
매매
중간가 10.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
용산동5가 - - 300만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 13억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 300만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
한강로3가 - - 272만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 272만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
청암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.15㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
원효로1가 - - 238만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 238만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
후암동 - - 110만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
동빙고동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 13억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
주성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
용산동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
용산동2가 - - 110만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
용산동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
갈월동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
남영동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
용산동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
신창동 - - 175만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
서계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
청파동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
청파동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
청파동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
신계동 - - 160만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
원효로3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
원효로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
원효로4가 - - 88만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
용문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
한강로1가 - - 425만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 425만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
용산동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 현재 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 51건
전월 대비 -24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.9억
최저 8.1억 최고 85억
전세가율 38.2%
매매 51건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 24건

매매 가격

19.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 85억
19.9억
매매가 밴드 8.1억 ~ 85억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.29
신동아1 84.93㎡
재건축연한
22억 ▼ -1억
2층 · 1992년 준공
07.29
리버힐삼성 84.98㎡
신고가
12.7억 ▲ +2,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
한남힐스테이트 84.785㎡
18.5억
7층 · 2003년 준공
07.28
한남더힐 59.7㎡
29.8억
5층 · 2011년 준공
07.28
신동아1 84.93㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +2.2억
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 564건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 142건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 564건 중
346건 61%
갱신 계약 전체 564건 중
142건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 564건
전세 336건 (60%) 월세·반전세 228건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
216건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1.5억
갱신
150만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 142건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

228건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세223건
순월세5건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
래미안용산더센트럴 161.48㎡
신규
전세 20억
35층 · 2017년 준공
07.31
신동아 140.81㎡
신규
전세 8.1억
12층 · 1984년 준공
07.31
후암미주 62.28㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1980년 준공
07.31
신동아 140.81㎡
전세 8.1억
12층 · 1984년 준공
07.31
주공1 84.66㎡
신규
전세 5억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
9층 · 2017년 준공
07.31
한가람 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
10층 · 1998년 준공
07.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 155만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
한가람 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 150만
20층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2.5억 / 월세 ▼ -100만
07.31
오페라하우스3차 81.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 265만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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07.31
용산더프라임 84.976㎡
신규
월 420만
20층 · 2014년 준공
07.28
래미안용산더센트럴 181.01㎡
신규
월 1350만
37층 · 2017년 준공
07.19
래미안용산더센트럴 161.48㎡
신규
월 1200만
26층 · 2017년 준공
07.10
센트레빌아스테리움서울 131.05㎡
신규
월 480만
22층 · 2013년 준공
07.05
용산e편한세상 84.89㎡
신규
월 300만
19층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.61 12.74 0.0233 0.0162
07.26 14.82 7.03 0.0133 0.0173
07.27 23.63 14.31 0.0224 0.0211
07.28 35.54 24.50 0.0240 0.0212
07.29 31.71 22.91 0.0222 0.0173
07.30 16.39 10.96 0.0302 0.0158
07.31 31.86 23.98 0.0362 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 51.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

용산구 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.9억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 142건 중 55건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm