서울특별시

노원구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.4억 ↓-4.4% 51% 81만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.0억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.95㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
하계동 7.1억 ↑+8.3% 54% 59만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.6억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.95㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↑+7.8% 44% 68만원 2일
매매
중간가 6.2억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.9억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
상계동 5.7억 ↓-0.7% 47% 65만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.0억
거래량 509건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 306건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.95㎍
평균 기온 25.98℃
한파 0일
공릉동 5.3억 ↓-8.7% 58% 65만원 2일
매매
중간가 5.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 현재 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 279건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.8억 최고 15억
전세가율 49.2%
매매 279건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 279건
상승 44건 · 하락 50건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 180 / 72 / 27건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15억
6.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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07.31
건영 65.43㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -200만
4층 · 1988년 준공
07.31
학여울청구 59.4㎡
5.4억 ▼ -2,300만
17층 · 1999년 준공
07.31
초안2 39.6㎡
2.8억 ▲ +1,000만
14층 · 1997년 준공
07.31
태릉해링턴플레이스 59.98㎡
거래취소
7.5억
14층 · 2022년 준공
07.31
보람아파트 54.59㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +1,300만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 279건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,722건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 446건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 446건 중 154건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,722건 중
994건 58%
갱신 계약 전체 1,722건 중
446건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,722건
전세 1,091건 (63%) 월세·반전세 631건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,219건
중형 ~85㎡
405건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 446건 중 154건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

631건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세631건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
상계주공7(고층) 58.01㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1988년 준공
07.31
동신 70.81㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1983년 준공
07.31
임성아파트 60㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1997년 준공
07.31
현대(6차) 84.98㎡
전세 3.9억
6층 · 2018년 준공
07.31
상계주공1(고층) 60.5㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공8 49.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
07.31
비선아파트 48.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
1층 · 1999년 준공
07.31
현대4차 84.99㎡
신규
보증 2.1억 / 월 25만
7층 · 1995년 준공
07.31
동신 91.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1983년 준공
07.31
보람아파트 44.33㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +7만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
29.87℃
평균 최저기온
22.75℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
4일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.45 11.17 0.0144 0.0156
07.26 14.29 5.54 0.0138 0.0164
07.27 23.50 11.88 0.0196 0.0210
07.28 35.59 24.17 0.0238 0.0185
07.29 31.75 23.13 0.0226 0.0136
07.30 16.75 9.51 0.0260 0.0121
07.31 29.36 21.63 0.0273 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

노원구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 446건 중 154건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 279건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 111.00mm