서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 48.7%입니다. 매매 중간가 13.1억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 487건 중 152건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 267건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 13.1억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	24.1억 ↑+8.4%	38%	167만원	2일
매매 중간가 24.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.9억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 248건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	신천동	17.8억 ↓-3.7%	47%	210만원	2일
매매 중간가 17.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10.0억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	장지동	13.5억 ↑+4.1%	50%	170만원	-
매매 중간가 13.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.6억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	문정동	13.3억 ↑+10.4%	42%	108만원	-
매매 중간가 13.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.5억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	방이동	12.2억 ↓-15.6%	53%	109만원	2일
매매 중간가 12.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	송파동	12.1억 ↓-10.2%	38%	131만원	2일
매매 중간가 12.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	오금동	11.5억 ↓-6.6%	54%	110만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	풍납동	10.8억 ↑+18.4%	57%	55만원	2일
매매 중간가 10.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.3억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	가락동	10.1억 ↓-16.0%	49%	98만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.1억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	거여동	9.4억 ↑+6.1%	53%	91만원	-
매매 중간가 9.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	마천동	9.2억 ↑+13.9%	52%	111만원	-
매매 중간가 9.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	석촌동	8.7억 ↑+270.2%	64%	80만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	10만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구 현재	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 267건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.1억

최저 2.5억 최고 43.2억

전세가율 48.7%

매매 267건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 267건

상승 55건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 92 / 115 / 60건

매매 가격

13.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 43.2억

13.1억

매매가 밴드 2.5억 ~ 43.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

48.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 267건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,597건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 487건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 487건 중 152건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,597건 중

911건 57%

갱신 계약 전체 1,597건 중

487건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,597건

전세 934건 (58%) 월세·반전세 663건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

641건

중형 ~85㎡

673건

대형 85㎡↑

283건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 1.6억

갱신

115만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 487건 중 152건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

663건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세663건

순월세0건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

송파현대힐스테이트 84.99㎡

신규

전세 6.2억

9층 · 2006년 준공

07.31

잠실엘스 84.8㎡

신규

전세 10.5억

17층 · 2008년 준공

07.31

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

전세 6.7억

10층 · 1988년 준공

07.31

헬리오시티 84.98㎡

갱신

전세 9.7억

7층 · 2018년 준공

종전 12억 → ▼ -2.3억

07.31

위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡

신규

전세 4.8억

3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

장미2 120㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 290만

6층 · 1979년 준공

월세 ▲ +75만

07.31

헬리오시티 39.1㎡

신규

보증 1.8억 / 월 22만

11층 · 2018년 준공

07.31

강남팰리스 38.56㎡

신규

보증 0.4억 / 월 295만

11층 · 2022년 준공

07.31

트리지움 59.88㎡

신규

보증 5억 / 월 160만

18층 · 2007년 준공

07.31

석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡

신규

보증 0.1억 / 월 105만

10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.90℃

평균 최고기온

31.33℃

평균 최저기온

23.50℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

3일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.87	10.76	0.0231	0.0140
07.26	13.86	5.80	0.0137	0.0154
07.27	20.82	10.87	0.0227	0.0189
07.28	32.60	22.71	0.0257	0.0194
07.29	34.07	24.67	0.0256	0.0155
07.30	16.48	10.16	0.0305	0.0111
07.31	30.38	22.42	0.0414	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 49.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

송파구 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 487건 중 152건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 13.1억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 106.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 07월

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