서울특별시 송파구

방이동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.1억 (1위) 38.5% 40건
신천동 17.8억 (2위) 46.8% 43건
장지동 13.5억 (3위) 49.8% 23건
문정동 13.3억 (4위) 42.3% 28건
방이동 현재 12.2억 (5위) 52.5% 18건
송파동 12.1억 (6위) 38.0% 10건
오금동 11.5억 (7위) 53.9% 19건
풍납동 10.8억 (8위) 56.7% 14건
가락동 10.1억 (9위) 49.1% 42건
거여동 9.4억 (10위) 53.5% 24건
마천동 9.2억 (11위) 52.5% 3건
석촌동 8.7억 (12위) 64.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.2억
최저 3.3억 최고 28억
전세가율 52.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 28억
12.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
대림 84.915㎡
재건축연한 신고가
15.4억 ▲ +2.6억
15층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
07.29
현대주상복합 28.64㎡
3.3억
8층 · 1998년 준공
07.27
동광팰리스 23.02㎡
3.3억 ▼ -1,600만
10층 · 2018년 준공
07.24
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한 신고가
21.9억 ▲ +9,500만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
07.21
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
19.2억 ▲ +7,000만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
52건 47%
갱신 계약 전체 111건 중
48건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 76건 (68%) 월세·반전세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
170만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.30
코오롱아파트 84.95㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 1991년 준공
07.29
트리니엘 33.3799㎡
신규
전세 3억
4층 · 2021년 준공
07.29
옥산크리스탈 74.53㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
5층 · 2001년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,925만
07.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신
전세 6억
13층 · 1988년 준공
07.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 6억
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
신규
보증 6.5억 / 월 175만
13층 · 1988년 준공
07.31
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
5층 · 1988년 준공
07.31
올림픽선수기자촌3단지 128.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -30만
07.29
트리니엘 40.986㎡
신규
보증 3.8억 / 월 10만
3층 · 2021년 준공
07.28
한솔빌라트 203.28㎡
신규
보증 6억 / 월 270만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.73℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 11.08 0.0257 0.0128
07.26 14.88 6.29 0.0151 0.0142
07.27 22.58 11.96 0.0275 0.0179
07.28 35.13 23.71 0.0293 0.0191
07.29 34.43 25.00 0.0271 0.0154
07.30 17.25 10.46 0.0350 0.0101
07.31 32.67 22.75 0.0493 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방이동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm