서울특별시 송파구

방이동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 786만 (1위) 38.5% 40건
신천동 17억 7,563만 (2위) 46.8% 43건
장지동 13억 4,688만 (3위) 49.8% 23건
문정동 13억 3,290만 (4위) 42.3% 28건
방이동 현재 12억 1,771만 (5위) 52.5% 18건
송파동 12억 783만 (6위) 38.0% 10건
오금동 11억 4,713만 (7위) 53.9% 19건
풍납동 10억 7,656만 (8위) 56.7% 14건
가락동 10억 945만 (9위) 49.1% 42건
거여동 9억 4,296만 (10위) 53.5% 24건
마천동 9억 1,667만 (11위) 52.5% 3건
석촌동 8억 7,000만 (12위) 64.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 12억 1,771만
최저 3억 2,500만 최고 28억
전세가율 52.5%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 5건

매매 가격

12억 1,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 28억
12억 1,771만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.5%
52.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
대림 84.915㎡
재건축연한 신고가
15억 4,000만 ▲ +2억 6,000만
15층 · 1985년 준공
직전최고 12억 8,000만 (2023.01)
07.29
현대주상복합 28.64㎡
3억 2,500만
8층 · 1998년 준공
07.27
동광팰리스 23.02㎡
3억 2,700만 ▼ -1,600만
10층 · 2018년 준공
직전 3억 4,300만 (2023.07)
07.24
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한 신고가
21억 8,500만 ▲ +9,500만
3층 · 1988년 준공
직전 20억 9,000만 (2023.06)
직전최고 21억 4,900만 (2023.06)
07.21
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
19억 2,000만 ▲ +7,000만
6층 · 1988년 준공
직전 18억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

방이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 48건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 52건47%
갱신 계약 48건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (68%) 월세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
170만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 32%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
코오롱아파트 84.95㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 1991년 준공
07.29
트리니엘 33.3799㎡
신규
전세 3억
4층 · 2021년 준공
07.29
옥산크리스탈 74.53㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,500만
5층 · 2001년 준공
종전 4억 3,575만 → ▲ +1,925만
07.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신
전세 6억
13층 · 1988년 준공
07.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 6억
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 175만
13층 · 1988년 준공
07.31
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
5층 · 1988년 준공
07.31
올림픽선수기자촌3단지 128.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -30만
07.29
트리니엘 40.986㎡
신규
보증 3억 7,900만 / 월 10만
3층 · 2021년 준공
07.28
한솔빌라트 203.28㎡
신규
보증 6억 / 월 270만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.73℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 11.08 0.0257 0.0128
07.26 14.88 6.29 0.0151 0.0142
07.27 22.58 11.96 0.0275 0.0179
07.28 35.13 23.71 0.0293 0.0191
07.29 34.43 25.00 0.0271 0.0154
07.30 17.25 10.46 0.0350 0.0101
07.31 32.67 22.75 0.0493 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 47.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방이동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 52.5% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 52.5%

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5%
  • 매매 중간가 12억 1,771만 · 전세 중간가 5억 2,697만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 12억 1,771만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm