서울특별시 송파구

신천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.1억 (1위) 38.5% 40건
신천동 현재 17.8억 (2위) 46.8% 43건
장지동 13.5억 (3위) 49.8% 23건
문정동 13.3억 (4위) 42.3% 28건
방이동 12.2억 (5위) 52.5% 18건
송파동 12.1억 (6위) 38.0% 10건
오금동 11.5억 (7위) 53.9% 19건
풍납동 10.8억 (8위) 56.7% 14건
가락동 10.1억 (9위) 49.1% 42건
거여동 9.4억 (10위) 53.5% 24건
마천동 9.2억 (11위) 52.5% 3건
석촌동 8.7억 (12위) 64.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 43건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.8억
최저 6억 최고 28억
전세가율 46.8%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 13건

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 28억
17.8억
매매가 밴드 6억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억

최신 매매 거래

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07.31
파크리오 144.77㎡
26.5억 ▼ -5,000만
29층 · 2008년 준공
07.30
파크리오 121.63㎡
25.6억 ▲ +2,000만
31층 · 2008년 준공
07.29
파크리오 35.24㎡
신고가
9.3억 ▲ +4,000만
18층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.29
파크리오 35.24㎡
신고가
9.4억 ▲ +5,000만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
07.29
장미1 71.2㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +3,000만
11층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 59건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
63건 47%
갱신 계약 전체 134건 중
59건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 86건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 2.5억
갱신
125만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 59건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10.6억
33층 · 2008년 준공
07.29
장미1 82.45㎡
갱신
전세 5.3억
5층 · 1979년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1,050만
07.29
장미2 71.2㎡
신규
전세 4.9억
1층 · 1979년 준공
07.29
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9.9억
22층 · 2008년 준공
07.29
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9.1억
18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
장미2 120.0㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 290만
6층 · 1979년 준공
월세 ▲ +75만
07.29
파크리오 35.24㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 35만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +35만
07.29
한신잠실코아 41.99㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
6층 · 1988년 준공
07.29
파크리오 59.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 199만
25층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만
07.28
한신잠실코아 52.51㎡
신규
보증 1.3억 / 월 80만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 11.08 0.0257 0.0128
07.26 14.88 6.29 0.0151 0.0142
07.27 22.58 11.96 0.0275 0.0179
07.28 35.13 23.71 0.0293 0.0191
07.29 34.43 25.00 0.0271 0.0154
07.30 17.25 10.46 0.0350 0.0101
07.31 32.67 22.75 0.0493 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 20건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.50mm