서울특별시 송파구

오금동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.1억 (1위) 38.5% 40건
신천동 17.8억 (2위) 46.8% 43건
장지동 13.5억 (3위) 49.8% 23건
문정동 13.3억 (4위) 42.3% 28건
방이동 12.2억 (5위) 52.5% 18건
송파동 12.1억 (6위) 38.0% 10건
오금동 현재 11.5억 (7위) 53.9% 19건
풍납동 10.8억 (8위) 56.7% 14건
가락동 10.1억 (9위) 49.1% 42건
거여동 9.4억 (10위) 53.5% 24건
마천동 9.2억 (11위) 52.5% 3건
석촌동 8.7억 (12위) 64.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 +111%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 7억 최고 18.3억
전세가율 53.9%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 18.3억
11.5억
매매가 밴드 7억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대(2-4차) 170.32㎡
재건축연한
15억 ▼ -3.3억
7층 · 1984년 준공
07.29
현대(2-4차) 84.98㎡
재건축연한
15.2억 ▲ +6,000만
5층 · 1984년 준공
07.28
다성이즈빌클래식 167.4㎡
10.1억
6층 · 2003년 준공
07.27
쌍용스위닷홈(201동) 143.82㎡
13.2억 ▼ -5,000만
11층 · 2005년 준공
07.20
대림 84.91㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +2,000만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
33건 50%
갱신 계약 전체 66건 중
22건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 52건 (79%) 월세·반전세 14건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 21%
반전세14건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.30
현대백조 114.36㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 1997년 준공
07.29
송파두산위브 59.9823㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2019년 준공
07.28
올림픽파크센트레빌 84.3755㎡
갱신
전세 9억
11층 · 2009년 준공
07.28
대림 84.91㎡
전세 5.0억
15층 · 1988년 준공
07.25
상아2차아파트 84.98㎡
신규
전세 5억
12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
상아2차아파트 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1988년 준공
07.26
상아2차아파트 60.0㎡
보증 2.3억 / 월 60만
14층 · 1988년 준공
07.25
노블하우스1 75.04㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
6층 · 2004년 준공
07.22
광남캐스빌 84.58㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2009년 준공
07.22
송파두산위브 59.9823㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 9.42 0.0192 0.0193
07.26 14.29 4.96 0.0110 0.0195
07.27 20.63 8.88 0.0188 0.0240
07.28 31.96 20.83 0.0207 0.0266
07.29 32.29 22.67 0.0224 0.0204
07.30 16.17 8.63 0.0262 0.0151
07.31 29.04 20.42 0.0333 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 45.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

오금동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.00mm