서울특별시 송파구

풍납동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 786만 (1위) 38.5% 40건
신천동 17억 7,563만 (2위) 46.8% 43건
장지동 13억 4,688만 (3위) 49.8% 23건
문정동 13억 3,290만 (4위) 42.3% 28건
방이동 12억 1,771만 (5위) 52.5% 18건
송파동 12억 783만 (6위) 38.0% 10건
오금동 11억 4,713만 (7위) 53.9% 19건
풍납동 현재 10억 7,656만 (8위) 56.7% 14건
가락동 10억 945만 (9위) 49.1% 42건
거여동 9억 4,296만 (10위) 53.5% 24건
마천동 9억 1,667만 (11위) 52.5% 3건
석촌동 8억 7,000만 (12위) 64.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 7,656만
최저 6억 1,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 56.7%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 3건

매매 가격

10억 7,656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 16억 9,000만
10억 7,656만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,341만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
미성 63.39㎡
재건축연한 신고가
9억 9,500만 ▲ +1억 1,500만
2층 · 1985년 준공
직전최고 8억 8,000만 (2023.05)
07.27
쌍용 84.85㎡
재건축연한
11억 3,000만
5층 · 1994년 준공
07.23
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
15억 8,000만
14층 · 2019년 준공
07.19
한강극동 59.26㎡
재건축연한 신고가
9억 800만 ▲ +1,000만
9층 · 1995년 준공
직전 8억 9,800만 (2023.06)
직전최고 9억 (2023.06)
07.18
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +3,800만
7층 · 1999년 준공
직전 6억 5,700만 (2023.06)
직전최고 6억 9,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 22건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 38건51%
갱신 계약 22건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (69%) 월세 23건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
59만원
보증금 3억 3,500만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 22건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 31%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
금강캐스빌 84.06㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2010년 준공
07.31
송파현대힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
9층 · 2006년 준공
07.31
쌍용 84.86㎡
신규
전세 5억
2층 · 1994년 준공
07.29
신동아파밀리에 59.36㎡
신규
전세 4억
13층 · 1993년 준공
07.29
미성 116.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
3층 · 1985년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.25
드림스페이스II 13.94㎡
보증 5,000만 / 월 47만
6층 · 2014년 준공
07.24
쌍용 84.85㎡
신규
보증 5억 100만 / 월 30만
13층 · 1994년 준공
07.24
동아한가람1 84.38㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
07.22
현대리버빌2지구 59.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 7,800만 / 월 20만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
07.20
잠실올림픽공원아이파크 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 210만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.75 11.00 0.0196 0.0127
07.26 12.50 4.79 0.0134 0.0118
07.27 18.20 9.05 0.0190 0.0146
07.28 29.87 21.58 0.0251 0.0135
07.29 33.08 24.63 0.0252 0.0111
07.30 15.32 9.50 0.0269 0.0076
07.31 28.33 21.67 0.0370 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

풍납동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 10억 7,656만 · 전세 중간가 5억 3,341만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 7,656만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 96.00mm