서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 1,206만 ↑+9.2%	51%	142만원	1일
매매 중간가 11억 1,206만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 1,762만 거래량 111건 월세 평균 월세 142만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	공항동	8억 7,000만	49%	100만원	1일
매매 중간가 8억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 7,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	가양동	8억 6,017만 ↑+34.0%	47%	69만원	1일
매매 중간가 8억 6,017만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 1,588만 거래량 131건 월세 평균 월세 69만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	내발산동	8억 1,778만 ↑+13.0%	55%	103만원	1일
매매 중간가 8억 1,778만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 5,597만 거래량 59건 월세 평균 월세 103만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	염창동	7억 6,191만 ↓-8.1%	57%	82만원	2일
매매 중간가 7억 6,191만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 3,803만 거래량 94건 월세 평균 월세 82만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	등촌동	6억 6,727만 ↓-7.5%	54%	73만원	1일
매매 중간가 6억 6,727만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 7,443만 거래량 99건 월세 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	방화동	6억 681만 ↓-1.3%	51%	71만원	1일
매매 중간가 6억 681만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 6,169만 거래량 115건 월세 평균 월세 71만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	화곡동	5억 6,244만 ↓-8.5%	60%	54만원	1일
매매 중간가 5억 6,244만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,995만 거래량 108건 월세 평균 월세 54만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,401만 (1위)	41.4%	238건
서초구	20억 3,077만 (2위)	47.5%	187건
용산구	19억 8,589만 (3위)	38.2%	51건
송파구	13억 520만 (4위)	48.7%	267건
성동구	12억 807만 (5위)	49.7%	201건
광진구	11억 4,969만 (6위)	47.0%	66건
종로구	10억 8,904만 (7위)	48.1%	22건
마포구	10억 7,747만 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10억 7,347만 (9위)	52.5%	169건
양천구	10억 5,330만 (10위)	49.3%	164건
동작구	10억 3,059만 (11위)	54.4%	145건
강동구	8억 6,084만 (12위)	53.8%	207건
중구	8억 2,484만 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8억 6만 (14위)	54.9%	153건
강서구 현재	7억 3,450만 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7억 1,945만 (16위)	56.0%	153건
성북구	7억 1,296만 (17위)	58.1%	177건
은평구	6억 7,746만 (18위)	56.8%	142건
관악구	6억 6,877만 (19위)	58.4%	99건
구로구	6억 4,965만 (20위)	56.8%	144건
노원구	6억 2,106만 (21위)	49.2%	280건
중랑구	5억 8,335만 (22위)	59.2%	88건
강북구	5억 6,128만 (23위)	58.1%	64건
금천구	5억 3,705만 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5억 3,659만 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 147건

전월 대비 -28%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 15건

매매 중간가 7억 3,450만

최저 1억 2,400만 최고 14억

전세가율 52.7%

매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 147건

상승 21건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 81 / 58 / 8건

매매 가격

7억 3,450만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,400만 14억

7억 3,450만

매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,455만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 15

거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
갱신 증액률 -2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 359건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 359건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,182건

신규 계약 637건54%

갱신 계약 359건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 721건 (61%) 월세 461건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

740건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

69만원

보증금 6,000만

갱신

55만원

보증금 8,320만

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 359건 중 112건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

461건

전체의 39%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

마곡엠밸리11단지 84.89㎡

신규

전세 4억

3층 · 2016년 준공

07.31

화곡푸르지오 84.94㎡

전세 4억 9,000만

2층 · 2002년 준공

07.31

마곡수명산파크1단지 84.82㎡

신규

전세 5억 4,000만

5층 · 2007년 준공

07.31

마곡엠밸리4단지 114.69㎡

신규

전세 7억

3층 · 2014년 준공

07.31

마곡삼성아파트 84.92㎡

신규

전세 4억 2,500만

3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

등촌주공아파트11단지 51.84㎡

보증 3,340만 / 월 27만

6층 · 2004년 준공

07.31

우장산역해링턴타워 23.68㎡

보증 5,680만 / 월 38만

8층 · 2021년 준공

07.31

발쿠치네하우스 47.9142㎡

보증 2억 1,891만 / 월 23만

4층 · 2020년 준공

07.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

보증 5,000만 / 월 215만

12층 · 2017년 준공

07.31

등촌동아이파크 134.8836㎡

보증 5억 / 월 80만

7층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.85℃

평균 최고기온

31.10℃

평균 최저기온

23.62℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

20.90℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 89.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.84	9.01	0.0272	0.0114
07.26	12.81	4.58	0.0159	0.0103
07.27	21.66	11.63	0.0257	0.0148
07.28	30.95	20.13	0.0255	0.0139
07.29	28.20	18.48	0.0237	0.0122
07.30	13.72	7.87	0.0345	0.0107
07.31	29.92	19.49	0.0381	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 45.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0389 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,659만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,705만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,128만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,335만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 2,106만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

강서구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 52.7% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 52.7%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7%
매매 중간가 7억 3,450만 · 전세 중간가 3억 9,455만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 359건 중 112건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 58% (상승 21건 / 하락 15건)
매매 중간가 7억 3,450만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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