서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 52.7%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.5%이며, 갱신 359건 중 112건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 147건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.1억 ↑+9.2%	51%	142만원	1일
매매 중간가 11.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	공항동	8.7억	49%	100만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	가양동	8.6억 ↑+34.0%	47%	69만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.2억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	내발산동	8.2억 ↑+13.0%	55%	103만원	1일
매매 중간가 8.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	염창동	7.6억 ↓-8.1%	57%	82만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	등촌동	6.7억 ↓-7.5%	54%	73만원	1일
매매 중간가 6.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	방화동	6.1억 ↓-1.3%	51%	71만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.6억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	화곡동	5.6억 ↓-8.5%	60%	54만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구 현재	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 147건

전월 대비 -28%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.3억

최저 1.2억 최고 14억

전세가율 52.7%

매매 147건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 147건

상승 21건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 81 / 58 / 8건

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 14억

7.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 147건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,182건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 359건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 359건 중 112건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,182건 중

637건 54%

갱신 계약 전체 1,182건 중

359건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,182건

전세 721건 (61%) 월세·반전세 461건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

740건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

69만원

보증금 0.6억

갱신

55만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 359건 중 112건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

461건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세461건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

마곡엠밸리11단지 84.89㎡

신규

전세 4억

3층 · 2016년 준공

07.31

화곡푸르지오 84.94㎡

전세 4.9억

2층 · 2002년 준공

07.31

마곡수명산파크1단지 84.82㎡

신규

전세 5.4억

5층 · 2007년 준공

07.31

마곡엠밸리4단지 114.69㎡

신규

전세 7억

3층 · 2014년 준공

07.31

마곡삼성아파트 84.92㎡

신규

전세 4.3억

3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

등촌주공아파트11단지 51.84㎡

보증 0.3억 / 월 27만

6층 · 2004년 준공

07.31

발쿠치네하우스 47.9142㎡

보증 2.2억 / 월 23만

4층 · 2020년 준공

07.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

보증 0.5억 / 월 215만

12층 · 2017년 준공

07.31

우장산역해링턴타워 23.68㎡

보증 0.6억 / 월 38만

8층 · 2021년 준공

07.31

등촌동아이파크 134.8836㎡

보증 5억 / 월 80만

7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.85℃

평균 최고기온

31.10℃

평균 최저기온

23.62℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

20.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.84	9.01	0.0272	0.0114
07.26	12.81	4.58	0.0159	0.0103
07.27	21.66	11.63	0.0257	0.0148
07.28	30.95	20.13	0.0255	0.0139
07.29	28.20	18.48	0.0237	0.0122
07.30	13.72	7.87	0.0345	0.0107
07.31	29.92	19.49	0.0381	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 45.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

강서구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 359건 중 112건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.3억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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