서울특별시

관악구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.7억 ↑+4.7% 63% 120만원 2일
매매
중간가 7.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 25.24℃
한파 0일
봉천동 7.2억 ↑+1.8% 58% 72만원 2일
매매
중간가 7.2억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
신림동 5.6억 ↑+4.0% 59% 70만원 2일
매매
중간가 5.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.3억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 현재 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 99건
전월 대비 +4%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 1.2억 최고 11.1억
전세가율 58.4%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 18건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 47 / 41 / 11건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.1억
6.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
관악드림(삼성) 84.96㎡
8.1억 ▼ -6,500만
1층 · 2003년 준공
07.31
생모리츠타운 67.73㎡
5.1억
6층 · 2007년 준공
07.31
관악드림(삼성) 59.83㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,500만
25층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
프라비다2 15.64㎡
1.5억 ▲ +2,500만
8층 · 2013년 준공
07.29
반석푸른숲 58.67㎡
6.2억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 690건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 117건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 690건 중
444건 64%
갱신 계약 전체 690건 중
117건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 690건
전세 323건 (47%) 월세·반전세 367건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
439건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
68만원
보증금 0.9억
갱신
67만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 117건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

367건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세357건
순월세10건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
반석푸른숲 84.12㎡
전세 5억
5층 · 2006년 준공
07.31
봉천동아 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
07.31
관악동부센트레빌 84.7㎡
신규
전세 5억
14층 · 2004년 준공
07.30
우림루미아트 84.51㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2004년 준공
07.30
봉천동아 84.87㎡
신규
전세 5.2억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
관악동부센트레빌 59.8㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
07.31
최강타워 39.66㎡
신규
보증 0.9억 / 월 68만
19층 · 2023년 준공
07.31
보라매삼성 84.99㎡
보증 4억 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
07.31
최강타워 42.86㎡
신규
보증 1.1억 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
07.31
e편한세상서울대입구2단지 84.92㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 160만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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07.10
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
9층 · 2012년 준공
07.10
지붕위애 15.16㎡
신규
월 60만
8층 · 2012년 준공
07.10
지붕위애 16.63㎡
신규
월 60만
7층 · 2012년 준공
07.10
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
6층 · 2012년 준공
07.10
지붕위애 15.38㎡
신규
월 60만
5층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
3일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.34 9.86 0.0279 0.0100
07.26 13.92 5.92 0.0173 0.0092
07.27 22.61 13.02 0.0291 0.0126
07.28 32.38 22.72 0.0224 0.0155
07.29 30.02 22.08 0.0265 0.0120
07.30 16.88 10.92 0.0350 0.0105
07.31 33.50 24.14 0.0422 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 46.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

관악구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 117건 중 43건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 114.00mm