서울특별시

관악구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 6,667만 ↑+4.7% 63% 120만원 2일
매매
중간가 7억 6,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,770만
거래량 14건
월세
평균 월세 120만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 25.24℃
한파 0일
봉천동 7억 1,950만 ↑+1.8% 58% 72만원 2일
매매
중간가 7억 1,950만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,024만
거래량 210건
월세
평균 월세 72만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
신림동 5억 5,721만 ↑+4.0% 59% 70만원 2일
매매
중간가 5억 5,721만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,062만
거래량 99건
월세
평균 월세 70만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,401만 (1위) 41.4% 238건
서초구 20억 3,077만 (2위) 47.5% 187건
용산구 19억 8,589만 (3위) 38.2% 51건
송파구 13억 520만 (4위) 48.7% 267건
성동구 12억 807만 (5위) 49.7% 201건
광진구 11억 4,969만 (6위) 47.0% 66건
종로구 10억 8,904만 (7위) 48.1% 22건
마포구 10억 7,747만 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10억 7,347만 (9위) 52.5% 169건
양천구 10억 5,330만 (10위) 49.3% 164건
동작구 10억 3,059만 (11위) 54.4% 145건
강동구 8억 6,084만 (12위) 53.8% 207건
중구 8억 2,484만 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8억 6만 (14위) 54.9% 153건
강서구 7억 3,450만 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7억 1,945만 (16위) 56.0% 153건
성북구 7억 1,296만 (17위) 58.1% 177건
은평구 6억 7,746만 (18위) 56.8% 142건
관악구 현재 6억 6,877만 (19위) 58.4% 99건
구로구 6억 4,965만 (20위) 56.8% 144건
노원구 6억 2,106만 (21위) 49.2% 280건
중랑구 5억 8,335만 (22위) 59.2% 88건
강북구 5억 6,128만 (23위) 58.1% 64건
금천구 5억 3,705만 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5억 3,659만 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 99건
전월 대비 +4%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 6,877만
최저 1억 2,200만 최고 11억 1,000만
전세가율 58.4%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 18건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 47 / 41 / 11건

매매 가격

6억 6,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 11억 1,000만
6억 6,877만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
프라비다2 15.64㎡
1억 4,700만 ▲ +2,500만
8층 · 2013년 준공
직전 1억 2,200만 (2023.07)
07.31
관악드림(삼성) 84.96㎡
8억 500만 ▼ -6,500만
1층 · 2003년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.07)
07.31
생모리츠타운 67.73㎡
5억 1,000만
6층 · 2007년 준공
07.31
관악드림(삼성) 59.83㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +1,500만
25층 · 2003년 준공
직전최고 7억 (2023.04)
07.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
8억 7,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2003년 준공
직전 8억 5,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 11
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 117건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 117건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 690건
신규 계약 444건64%
갱신 계약 117건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 323건 (47%) 월세 367건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
439건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
68만원
보증금 9,200만
갱신
67만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 117건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

367건
전체의 53%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
반석푸른숲 84.12㎡
전세 5억
5층 · 2006년 준공
07.31
봉천동아 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
4층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
07.31
관악동부센트레빌 84.7㎡
신규
전세 5억
14층 · 2004년 준공
07.30
우림루미아트 84.51㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2004년 준공
07.30
봉천동아 84.87㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
관악동부센트레빌 59.8㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
07.31
보라매삼성 84.99㎡
보증 4억 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
07.31
최강타워 39.66㎡
신규
보증 9,200만 / 월 68만
19층 · 2023년 준공
07.31
최강타워 42.86㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
07.31
e편한세상서울대입구2단지 84.92㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 160만
10층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.34 9.86 0.0279 0.0100
07.26 13.92 5.92 0.0173 0.0092
07.27 22.61 13.02 0.0291 0.0126
07.28 32.38 22.72 0.0224 0.0155
07.29 30.02 22.08 0.0265 0.0120
07.30 16.88 10.92 0.0350 0.0105
07.31 33.50 24.14 0.0422 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 46.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

관악구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 6억 6,877만 · 전세 중간가 3억 7,217만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 117건 중 43건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 62% (상승 18건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 6,877만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 114.00mm