서울특별시

강동구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 11.8억 ↓-13.5% 50% 115만원 2일
매매
중간가 11.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.5억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
상일동 11.1억 ↓-5.0% 55% 100만원 2일
매매
중간가 11.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.5억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 26.26℃
한파 0일
명일동 10.8억 ↑+3.0% 43% 70만원 2일
매매
중간가 10.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4.5억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
암사동 9.3억 ↑+1.7% 52% 119만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.3억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
둔촌동 8.8억 ↑+2.3% 52% 94만원 2일
매매
중간가 8.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
강일동 8.5억 ↑+2.6% 45% 59만원 2일
매매
중간가 8.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.4억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
성내동 8.3억 ↓-1.0% 55% 68만원 2일
매매
중간가 8.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.5억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
천호동 6.8억 ↑+2.1% 70% 96만원 2일
매매
중간가 6.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.1억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
길동 5.8억 ↓-8.6% 58% 66만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 현재 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 207건
전월 대비 -9%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 1.1억 최고 18.0억
전세가율 53.8%
매매 207건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 207건
상승 34건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 88 / 100 / 19건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18.0억
8.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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07.31
고덕센트럴IPARK 59.99㎡
10.9억 ▼ -6,000만
2층 · 2019년 준공
07.31
고덕센트럴IPARK 59.99㎡
거래취소
10.9억
2층 · 2019년 준공
07.31
래미안솔베뉴 59.25㎡
11.5억 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
07.31
래미안힐스테이트고덕 84.74㎡
신고가
15.2억 ▲ +1,500만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
예전이룸1차 71.49㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,000만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 207건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 289건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 289건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,216건 중
636건 52%
갱신 계약 전체 1,216건 중
289건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,216건
전세 698건 (57%) 월세·반전세 518건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
687건
중형 ~85㎡
418건
대형 85㎡↑
111건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
67만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 289건 중 105건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

518건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세518건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 2019년 준공
07.31
다성이즈빌(387-2) 19.86㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2019년 준공
07.31
강일리버파크3단지 59.87㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2009년 준공
07.31
우성 84.93㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 1985년 준공
07.31
한일시티타워(우성아트빌) 116.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
8층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만

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07.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
10층 · 2019년 준공
07.31
고덕그라시움 59.028㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 200만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +95만
07.31
천호역효성해링턴타워 16.09㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
9층 · 2023년 준공
07.31
천호역효성해링턴타워 35.37㎡
보증 1.2억 / 월 64만
23층 · 2023년 준공
07.31
천호역효성해링턴타워 35.37㎡
보증 1.2억 / 월 64만
14층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
30.86℃
평균 최저기온
22.71℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.20 11.52 0.0191 0.0159
07.26 14.04 5.57 0.0140 0.0151
07.27 20.12 9.59 0.0216 0.0180
07.28 32.62 21.28 0.0259 0.0188
07.29 35.72 24.31 0.0267 0.0147
07.30 16.79 9.52 0.0283 0.0109
07.31 30.44 21.10 0.0375 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

강동구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 289건 중 105건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm