서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.8억 (1위) 50.3% 46건
상일동 11.1억 (2위) 55.1% 26건
명일동 10.8억 (3위) 43.5% 13건
암사동 9.3억 (4위) 52.5% 40건
둔촌동 현재 8.8억 (5위) 52.0% 15건
강일동 8.5억 (6위) 44.7% 12건
성내동 8.3억 (7위) 55.1% 14건
천호동 6.8억 (8위) 69.7% 21건
길동 5.8억 (9위) 58.1% 20건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 6.8억 최고 12억
전세가율 52.0%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 12억
8.8억
매매가 밴드 6.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
둔촌푸르지오 59.98㎡
9.6억 ▼ -3,500만
7층 · 2010년 준공
07.26
한솔솔파크 106.79㎡
12억
6층 · 2003년 준공
07.25
아인리베 82.99㎡
6.8억
1층 · 2005년 준공
07.25
둔촌하이츠 59.79㎡
7.6억 ▲ +7,000만
19층 · 1998년 준공
07.22
그랜드1 107.96㎡
7.9억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
44건 76%
갱신 계약 전체 58건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 43건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 2.3억
갱신
71만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.25
더샵파크솔레이유 52.47㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 2023년 준공
07.25
더샵파크솔레이유 52.47㎡
신규
전세 5.1억
9층 · 2023년 준공
07.24
프라자 109.07㎡
신규
전세 5.4억
11층 · 1984년 준공
07.23
더샵파크솔레이유 53.24㎡
신규
전세 5.1억
3층 · 2023년 준공
07.22
더샵파크솔레이유 84.85㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 105만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +29만
07.28
더샵파크솔레이유 84.88㎡
신규
보증 4억 / 월 145만
9층 · 2023년 준공
07.24
더샵파크솔레이유 84.85㎡
신규
보증 3.5억 / 월 142만
9층 · 2023년 준공
07.23
더샵파크솔레이유 53.24㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 2023년 준공
07.15
더샵파크솔레이유 59.86㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 9.42 0.0192 0.0193
07.26 14.29 4.96 0.0110 0.0195
07.27 20.63 8.88 0.0188 0.0240
07.28 31.96 20.83 0.0207 0.0266
07.29 32.29 22.67 0.0224 0.0204
07.30 16.17 8.63 0.0262 0.0151
07.31 29.04 20.42 0.0333 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 45.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

둔촌동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 96.00mm