서울특별시 강동구

명일동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.8억 (1위) 50.3% 46건
상일동 11.1억 (2위) 55.1% 26건
명일동 현재 10.8억 (3위) 43.5% 13건
암사동 9.3억 (4위) 52.5% 40건
둔촌동 8.8억 (5위) 52.0% 15건
강일동 8.5억 (6위) 44.7% 12건
성내동 8.3억 (7위) 55.1% 14건
천호동 6.8억 (8위) 69.7% 21건
길동 5.8억 (9위) 58.1% 20건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 -66%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.8억
최저 5.5억 최고 15.3억
전세가율 43.5%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 15.3억
10.8억
매매가 밴드 5.5억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안솔베뉴 59.25㎡
11.5억 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
07.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
11.4억 ▼ -6,000만
13층 · 2019년 준공
07.26
삼환 84.92㎡
재건축연한
11.5억
14층 · 1992년 준공
07.26
명일지에스아파트 59.79㎡
6.9억 ▼ -5,600만
4층 · 1999년 준공
07.26
현대(고덕) 131.83㎡
재건축연한 신고가
15.3억 ▲ +3.8억
11층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3.8억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 75건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
72건 37%
갱신 계약 전체 196건 중
75건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 131건 (67%) 월세·반전세 65건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 75건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
래미안솔베뉴 78.07㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
4층 · 2019년 준공
07.29
래미안솔베뉴 49.66㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
6층 · 2019년 준공
종전 6.7억 → ▼ -1.5억
07.29
삼익가든 82.45㎡
신규
전세 4억
4층 · 1984년 준공
07.29
삼익그린2차 42.93㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1983년 준공
07.29
래미안솔베뉴 59.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
17층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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07.31
원일타워 14.25㎡
보증 0.6억 / 월 41만
6층 · 2020년 준공
07.29
래미안솔베뉴 59.29㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
23층 · 2019년 준공
07.29
래미안솔베뉴 59.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 70만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +10만
07.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
9층 · 2019년 준공
07.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
보증 4억 / 월 80만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.75 11.00 0.0196 0.0127
07.26 12.50 4.79 0.0134 0.0118
07.27 18.20 9.05 0.0190 0.0146
07.28 29.87 21.58 0.0251 0.0135
07.29 33.08 24.63 0.0252 0.0111
07.30 15.32 9.50 0.0269 0.0076
07.31 28.33 21.67 0.0370 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 47.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

명일동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 25건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 96.00mm