서울특별시 강동구

고덕동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 11.8억 (1위) 50.3% 46건
상일동 11.1억 (2위) 55.1% 26건
명일동 10.8억 (3위) 43.5% 13건
암사동 9.3억 (4위) 52.5% 40건
둔촌동 8.8억 (5위) 52.0% 15건
강일동 8.5억 (6위) 44.7% 12건
성내동 8.3억 (7위) 55.1% 14건
천호동 6.8억 (8위) 69.7% 21건
길동 5.8억 (9위) 58.1% 20건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 46건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 9.5억 최고 17.7억
전세가율 50.3%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 21 / 24 / 1건

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 17.7억
11.8억
매매가 밴드 9.5억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안힐스테이트고덕 84.74㎡
신고가
15.2억 ▲ +1,500만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.30
고덕그라시움 59.052㎡
신고가
12.3억 ▲ +2,700만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.30
고덕그라시움 73.566㎡
13.9억 ▲ +800만
9층 · 2019년 준공
07.29
고덕그라시움 59.785㎡
12.8억 ▲ +4,000만
25층 · 2019년 준공
07.29
고덕그라시움 84.046㎡
15.7억 ▼ -1.3억
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 44건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
95건 58%
갱신 계약 전체 165건 중
44건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 96건 (58%) 월세·반전세 69건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
118만원
보증금 2.0억
갱신
75만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 44건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
고덕그라시움 59.028㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2019년 준공
07.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 2019년 준공
07.29
고덕그라시움 59.028㎡
전세 6억
14층 · 2019년 준공
07.29
고덕그라시움 84.24㎡
신규
전세 7.8억
25층 · 2019년 준공
07.29
고덕그라시움 59.028㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
14층 · 2019년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1.6억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
고덕그라시움 59.508㎡
신규
보증 0.4억 / 월 220만
9층 · 2019년 준공
07.31
고덕그라시움 59.028㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
07.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
10층 · 2019년 준공
07.31
고덕그라시움 59.028㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 200만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +95만
07.29
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
보증 1억 / 월 190만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
22.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.68 14.14 0.0186 0.0157
07.26 15.33 6.96 0.0177 0.0139
07.27 21.54 10.83 0.0270 0.0155
07.28 36.04 21.43 0.0319 0.0162
07.29 41.79 25.63 0.0324 0.0127
07.30 18.88 10.42 0.0317 0.0100
07.31 33.96 21.21 0.0422 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고덕동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 16건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm