서울특별시 동대문구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.6%이며, 갱신 153건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

동대문구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	9.4억 ↑+9.5%	49%	117만원	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.8억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	청량리동	9.1억 ↓-5.0%	38%	93만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 3.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	용두동	7.2억 ↓-14.9%	61%	101만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	답십리동	7.0억 ↑+5.8%	61%	82만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	휘경동	6.9억 ↓-2.7%	49%	52만원	2일
매매 중간가 6.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.1억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	장안동	6.8억 ↑+10.4%	59%	95만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	이문동	6.5억 ↓-13.0%	56%	62만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	제기동	6.5억 ↓-12.1%	44%	81만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	회기동	5억 ↓-3.9%	65%	92만원	2일
매매 중간가 5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	신설동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구 현재	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 153건

전월 대비 -13%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.2억

최저 0.8억 최고 15억

전세가율 56.0%

매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 153건

상승 25건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 67 / 63 / 23건

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15억

7.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 758건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 153건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 153건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 758건 중

452건 60%

갱신 계약 전체 758건 중

153건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 758건

전세 477건 (63%) 월세·반전세 281건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

371건

중형 ~85㎡

291건

대형 85㎡↑

96건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.9억

갱신

92만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 153건 중 52건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

281건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세281건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

신규

전세 6억

7층 · 2023년 준공

07.31

동양1차 59.85㎡

갱신

전세 2.9억

6층 · 2000년 준공

종전 2.8억 → ▲ +650만

07.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

전세 6.3억

30층 · 2023년 준공

07.31

래미안엘리니티 84.98㎡

신규

전세 8.5억

11층 · 2022년 준공

07.31

형인허브빌102동(417-11) 78.81㎡

신규

전세 4억

3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

신일해피트리아파트101동 65.58㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

9층 · 2005년 준공

07.31

에스아이팰리스장안센텀 47.201㎡

보증 3억 / 월 110만

19층 · 2020년 준공

07.31

한신아파트 59.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 136만

11층 · 2004년 준공

07.31

한신 59.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

11층 · 1997년 준공

07.31

휘경SK뷰 84.62㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.82℃

평균 최고기온

30.85℃

평균 최저기온

23.60℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

20.80℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

4일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.47	12.64	0.0238	0.0168
07.26	14.07	6.15	0.0146	0.0171
07.27	23.42	12.51	0.0223	0.0200
07.28	35.07	24.19	0.0262	0.0178
07.29	32.81	24.32	0.0250	0.0133
07.30	17.22	10.31	0.0290	0.0112
07.31	29.85	22.21	0.0338	0.0192

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 51.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

동대문구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 153건 중 52건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.2억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 97.50mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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