서울특별시

강북구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6.7억 ↑+9.2% 59% 62만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
우이동 6.2억 62% - 2일
매매
중간가 6.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 25.98℃
한파 0일
번동 5.5억 ↓-7.3% 53% 54만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
수유동 3.5억 ↓-23.0% 61% 69만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 현재 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 64건
전월 대비 -29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 1.0억 최고 9.5억
전세가율 58.1%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 27 / 31 / 6건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.5억
5.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.30
푸르지오시티 18.6479㎡
신고가
1.4억 ▲ +300만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.30
두산위브트레지움 59.82㎡
6.3억 ▼ -100만
10층 · 2011년 준공
07.29
벽산라이브파크 59.67㎡
5.0억
15층 · 2004년 준공
07.28
에스케이북한산시티 84.76㎡
신고가
7.0억 ▲ +3,700만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.6% — 높은 인상 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 72건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
177건 58%
갱신 계약 전체 307건 중
72건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 182건 (59%) 월세·반전세 125건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
77만원
보증금 0.4억
갱신
62만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 72건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미아1차래미안 59.9㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2006년 준공
07.31
래미안수유 59.88㎡
갱신
전세 3.1억
9층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
07.31
벽산라이브파크 114.68㎡
신규
전세 4억
17층 · 2004년 준공
07.31
두원프라자 56.1㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1996년 준공
07.31
래미안트리베라1단지(임대) 44.85㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
07.31
미아1차래미안 59.9㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
3층 · 2006년 준공
07.31
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2014년 준공
07.31
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
보증 0.3억 / 월 3만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.85℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.59 12.74 0.0216 0.0138
07.26 15.01 5.40 0.0157 0.0145
07.27 23.07 12.17 0.0213 0.0191
07.28 33.42 23.00 0.0263 0.0161
07.29 28.90 22.22 0.0240 0.0119
07.30 15.42 8.78 0.0281 0.0106
07.31 28.15 20.26 0.0305 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 49.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

강북구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 19건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.00mm