서울특별시

금천구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2023년 07월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 6억 5,000만 ↑+72.5% 54% 51만원 2일
매매
중간가 6억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 3,034만
거래량 13건
월세
평균 월세 51만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
독산동 5억 8,525만 ↓-4.0% 61% 88만원 2일
매매
중간가 5억 8,525만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,594만
거래량 58건
월세
평균 월세 88만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
시흥동 4억 8,295만 ↑+12.0% 60% 76만원 2일
매매
중간가 4억 8,295만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 5,538만
거래량 56건
월세
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,401만 (1위) 41.4% 238건
서초구 20억 3,077만 (2위) 47.5% 187건
용산구 19억 8,589만 (3위) 38.2% 51건
송파구 13억 520만 (4위) 48.7% 267건
성동구 12억 807만 (5위) 49.7% 201건
광진구 11억 4,969만 (6위) 47.0% 66건
종로구 10억 8,904만 (7위) 48.1% 22건
마포구 10억 7,747만 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10억 7,347만 (9위) 52.5% 169건
양천구 10억 5,330만 (10위) 49.3% 164건
동작구 10억 3,059만 (11위) 54.4% 145건
강동구 8억 6,084만 (12위) 53.8% 207건
중구 8억 2,484만 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8억 6만 (14위) 54.9% 153건
강서구 7억 3,450만 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7억 1,945만 (16위) 56.0% 153건
성북구 7억 1,296만 (17위) 58.1% 177건
은평구 6억 7,746만 (18위) 56.8% 142건
관악구 6억 6,877만 (19위) 58.4% 99건
구로구 6억 4,965만 (20위) 56.8% 144건
노원구 6억 2,106만 (21위) 49.2% 280건
중랑구 5억 8,335만 (22위) 59.2% 88건
강북구 5억 6,128만 (23위) 58.1% 64건
금천구 현재 5억 3,705만 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5억 3,659만 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 64건
전월 대비 +10%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 3,705만
최저 2억 1,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 59.9%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 17건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 6건

매매 가격

5억 3,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 13억 3,000만
5억 3,705만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 27만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
건우한마음 114.058㎡
3억 2,000만
8층 · 2005년 준공
07.31
시흥동월드메르디앙 82.81㎡
5억 8,000만
15층 · 2006년 준공
07.29
명도힐스티지 29.63㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2019년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.07)
직전최고 2억 7,700만 (2023.06)
07.29
금천현대 59.82㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2002년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.06)
직전최고 5억 2,800만 (2023.06)
07.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 3,200만 ▲ +300만
9층 · 2004년 준공
직전 4억 2,900만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 10
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 79건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 252건
신규 계약 141건56%
갱신 계약 79건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 127건 (50%) 월세 125건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 9,100만
갱신
55만원
보증금 1억 8,048만

갱신요구권 사용률

26.6%
갱신 79건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

125건
전체의 50%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
전세 1억 1,968만
5층 · 2018년 준공
07.31
백운플러스타워 14.36㎡
신규
전세 1억 1,400만
9층 · 2020년 준공
07.31
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4억
10층 · 2011년 준공
07.31
(139-14) 13.92㎡
신규
전세 1억 5,700만
12층 · 2021년 준공
07.31
삼익 114.48㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 4,284만 / 월 16만
5층 · 2023년 준공
07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 4,284만 / 월 16만
12층 · 2023년 준공
07.31
태영아파트 59.86㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
12층 · 2001년 준공
07.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 9,100만 / 월 10만
9층 · 2014년 준공
07.31
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2억 6,832만 / 월 61만
28층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +832만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.97 10.42 0.0195 0.0164
07.26 12.36 6.90 0.0127 0.0135
07.27 20.60 12.96 0.0207 0.0181
07.28 30.46 22.81 0.0183 0.0199
07.29 28.75 22.13 0.0206 0.0170
07.30 15.80 11.05 0.0265 0.0170
07.31 32.75 24.42 0.0308 0.0236
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 43.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

금천구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 5억 3,705만 · 전세 중간가 3억 27만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 79건 중 21건(26.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 63% (상승 17건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 3,705만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm