서울특별시

금천구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 6.5억 ↑+72.5% 54% 51만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
독산동 5.9억 ↓-4.0% 61% 88만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
시흥동 4.8억 ↑+12.0% 60% 76만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.6억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 현재 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 64건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 2.1억 최고 13.3억
전세가율 59.9%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 64건
상승 18건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 6건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 13.3억
5.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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07.31
건우한마음 114.058㎡
3.2억
8층 · 2005년 준공
07.31
시흥동월드메르디앙 82.81㎡
5.8억
15층 · 2006년 준공
07.29
명도힐스티지 29.63㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,500만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.29
금천현대 59.82㎡
신고가
5.3억 ▲ +6,000만
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.3억 ▲ +300만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 79건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
141건 56%
갱신 계약 전체 252건 중
79건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 127건 (50%) 월세·반전세 125건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.9억
갱신
55만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

26.6%
갱신 79건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2018년 준공
07.31
백운플러스타워 14.36㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2020년 준공
07.31
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4억
10층 · 2011년 준공
07.31
(139-14) 13.92㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2021년 준공
07.31
삼익 114.48㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.4억 / 월 16만
5층 · 2023년 준공
07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.4억 / 월 16만
12층 · 2023년 준공
07.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
9층 · 2014년 준공
07.31
태영아파트 59.86㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
12층 · 2001년 준공
07.31
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 61만
28층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +832만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.97 10.42 0.0195 0.0164
07.26 12.36 6.90 0.0127 0.0135
07.27 20.60 12.96 0.0207 0.0181
07.28 30.46 22.81 0.0183 0.0199
07.29 28.75 22.13 0.0206 0.0170
07.30 15.80 11.05 0.0265 0.0170
07.31 32.75 24.42 0.0308 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

금천구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 79건 중 21건(26.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm