서울특별시

관악구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 3,250만 ↑+6.2% 68% 39만원 0일
매매
중간가 7억 3,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 9,358만
거래량 13건
월세
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 21.86℃
한파 0일
봉천동 7억 655만 ↑+1.3% 60% 67만원 0일
매매
중간가 7억 655만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 6,780만
거래량 178건
월세
평균 월세 67만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
신림동 5억 3,586만 ↑+29.5% 57% 64만원 0일
매매
중간가 5억 3,586만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 3,442만
거래량 108건
월세
평균 월세 64만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 1,290만 (1위) 39.2% 250건
용산구 20억 9,162만 (2위) 38.5% 67건
서초구 19억 1,108만 (3위) 45.5% 185건
송파구 13억 3,000만 (4위) 47.0% 286건
성동구 12억 8,314만 (5위) 47.9% 169건
광진구 11억 7,278만 (6위) 49.9% 65건
마포구 11억 5,904만 (7위) 51.1% 169건
종로구 11억 3,630만 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11억 2,031만 (9위) 51.4% 219건
양천구 10억 3,237만 (10위) 50.7% 172건
중구 9억 6,235만 (11위) 56.0% 53건
동작구 9억 5,388만 (12위) 53.7% 132건
강동구 8억 7,156만 (13위) 48.8% 227건
서대문구 7억 9,645만 (14위) 56.5% 130건
은평구 7억 2,619만 (15위) 55.3% 121건
성북구 7억 2,065만 (16위) 58.6% 182건
강서구 7억 1,975만 (17위) 51.7% 203건
동대문구 7억 1,844만 (18위) 54.1% 177건
관악구 현재 6억 4,953만 (19위) 59.2% 95건
노원구 6억 2,816만 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6억 2,235만 (21위) 59.4% 129건
구로구 6억 683만 (22위) 58.8% 133건
강북구 5억 9,000만 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5억 4,281만 (24위) 52.0% 109건
금천구 5억 294만 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 95건
전월 대비 -7%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 6억 4,953만
최저 1억 2,650만 최고 11억 2,000만
전세가율 59.2%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 39 / 46 / 10건

매매 가격

6억 4,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,650만 11억 2,000만
6억 4,953만
매매가 밴드 1억 2,650만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,254만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
관악푸르지오 59.58㎡
7억 4,400만 ▲ +1,400만
16층 · 2004년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.06)
06.29
은천2단지아파트 49.95㎡
신고가
5억 250만 ▲ +250만
2층 · 2000년 준공
직전최고 5억 (2023.03)
06.29
관악파크푸르지오 84.99㎡
8억 4,700만 ▼ -1,300만
17층 · 2014년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.06)
06.29
관악파크푸르지오 84.99㎡
거래취소
8억 4,700만
17층 · 2014년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.06)
06.27
관악드림(삼성) 59.85㎡
6억 7,000만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 116건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 590건
신규 계약 322건55%
갱신 계약 116건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 299건 (51%) 월세 291건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
362건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 8,000만
갱신
87만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 116건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

291건
전체의 49%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
전세 4억 1,284만
11층 · 2019년 준공
06.30
두산 59.89㎡
전세 4억 5,000만
3층 · 2000년 준공
06.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
전세 6억
11층 · 2019년 준공
06.30
두산 59.89㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2000년 준공
06.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
신림현대 34.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 1993년 준공
06.30
최강타워 17.98㎡
보증 5,000만 / 월 34만
11층 · 2023년 준공
06.30
최강타워 17.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 34만
11층 · 2023년 준공
06.30
낙성대현대(296) 59.78㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 84만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
최강타워 42.72㎡
신규
보증 9,800만 / 월 72만
17층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.44 29.76 0.0556 0.0176
06.25 31.61 21.73 0.0523 0.0112
06.26 19.43 10.09 0.0330 0.0095
06.27 23.12 10.09 0.0540 0.0091
06.28 30.47 20.31 0.0510 0.0105
06.29 39.25 24.35 0.0387 0.0107
06.30 37.73 24.59 0.0521 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 29.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0505 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

관악구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 6억 4,953만 · 전세 중간가 3억 7,254만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 116건 중 49건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 6억 4,953만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm