서울특별시

관악구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.3억 ↑+6.2% 68% 39만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 21.86℃
한파 0일
봉천동 7.1억 ↑+1.3% 60% 67만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.7억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
신림동 5.4억 ↑+29.5% 57% 64만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 현재 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 95건
전월 대비 -7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 1.3억 최고 11.2억
전세가율 59.2%
매매 95건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 95건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 39 / 46 / 10건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.2억
6.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
은천2단지아파트 49.95㎡
신고가
5.0억 ▲ +250만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +250만
06.29
관악파크푸르지오 84.99㎡
8.5억 ▼ -1,300만
17층 · 2014년 준공
06.29
관악파크푸르지오 84.99㎡
거래취소
8.5억
17층 · 2014년 준공
06.29
관악푸르지오 59.58㎡
7.4억 ▲ +1,400만
16층 · 2004년 준공
06.27
관악드림(삼성) 59.85㎡
6.7억
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 591건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 117건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 591건 중
322건 54%
갱신 계약 전체 591건 중
117건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 591건
전세 300건 (51%) 월세·반전세 291건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
362건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.8억
갱신
87만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 117건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

291건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세287건
순월세4건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
두산 59.89㎡
전세 4.5억
3층 · 2000년 준공
06.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
전세 6억
11층 · 2019년 준공
06.30
두산 59.89㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2000년 준공
06.30
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
전세 4.1억
11층 · 2019년 준공
06.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신림현대 34.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 1993년 준공
06.30
최강타워 17.98㎡
보증 0.5억 / 월 34만
11층 · 2023년 준공
06.30
최강타워 17.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
11층 · 2023년 준공
06.30
낙성대현대(296) 59.78㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 84만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
최강타워 42.72㎡
신규
보증 1.0억 / 월 72만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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06.15
로마 77.71㎡
월 28만
3층 · 2003년 준공
06.13
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
5층 · 2012년 준공
06.01
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
9층 · 2012년 준공
06.01
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.44 29.76 0.0556 0.0176
06.25 31.61 21.73 0.0523 0.0112
06.26 19.43 10.09 0.0330 0.0095
06.27 23.12 10.09 0.0540 0.0091
06.28 30.47 20.31 0.0510 0.0105
06.29 39.25 24.35 0.0387 0.0107
06.30 37.73 24.59 0.0521 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

관악구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 117건 중 50건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm