서울특별시

금천구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 929만 ↓-1.9% 62% 92만원 0일
매매
중간가 6억 929만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,093만
거래량 74건
월세
평균 월세 92만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
시흥동 4억 3,117만 ↓-28.1% 61% 66만원 0일
매매
중간가 4억 3,117만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,567만
거래량 74건
월세
평균 월세 66만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
가산동 3억 7,690만 ↓-47.1% 56% 51만원 0일
매매
중간가 3억 7,690만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,933만
거래량 6건
월세
평균 월세 51만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 1,290만 (1위) 39.2% 250건
용산구 20억 9,162만 (2위) 38.5% 67건
서초구 19억 1,108만 (3위) 45.5% 185건
송파구 13억 3,000만 (4위) 47.0% 286건
성동구 12억 8,314만 (5위) 47.9% 169건
광진구 11억 7,278만 (6위) 49.9% 65건
마포구 11억 5,904만 (7위) 51.1% 169건
종로구 11억 3,630만 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11억 2,031만 (9위) 51.4% 219건
양천구 10억 3,237만 (10위) 50.7% 172건
중구 9억 6,235만 (11위) 56.0% 53건
동작구 9억 5,388만 (12위) 53.7% 132건
강동구 8억 7,156만 (13위) 48.8% 227건
서대문구 7억 9,645만 (14위) 56.5% 130건
은평구 7억 2,619만 (15위) 55.3% 121건
성북구 7억 2,065만 (16위) 58.6% 182건
강서구 7억 1,975만 (17위) 51.7% 203건
동대문구 7억 1,844만 (18위) 54.1% 177건
관악구 6억 4,953만 (19위) 59.2% 95건
노원구 6억 2,816만 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6억 2,235만 (21위) 59.4% 129건
구로구 6억 683만 (22위) 58.8% 133건
강북구 5억 9,000만 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5억 4,281만 (24위) 52.0% 109건
금천구 현재 5억 294만 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 58건
전월 대비 +49%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 294만
최저 9,350만 최고 10억 9,000만
전세가율 61.0%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 11건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 28 / 23 / 7건

매매 가격

5억 294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,350만 10억 9,000만
5억 294만
매매가 밴드 9,350만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 704만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
직전최고 6억 9,000만 (2023.04)
06.30
두산 59.84㎡
6억 3,500만 ▲ +1,500만
19층 · 1998년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.06)
06.29
삼익 84.96㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +5,500만
4층 · 1999년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.05)
직전최고 5억 5,000만 (2023.02)
06.27
벽산 114.84㎡
5억 6,000만 ▼ -3,800만
8층 · 2000년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.06)
06.26
산호시티빌 41.58㎡
신고가
2억 9,800만 ▲ +4,800만
14층 · 2003년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 109건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 379건
신규 계약 199건53%
갱신 계약 109건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (41%) 월세 225건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
53만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 109건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

225건
전체의 59%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금천현대 59.82㎡
갱신
전세 3억 9,000만
5층 · 2002년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -2,000만
06.29
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3억 1,500만
22층 · 2002년 준공
06.29
우방 59.91㎡
신규
전세 3억
16층 · 2002년 준공
06.28
청광플러스원 84.962㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2003년 준공
06.28
가산양우내안에애플 12.04㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,300만
18층 · 2013년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -700만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 53만
32층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 62만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +7만
06.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2004년 준공
06.29
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 53만
24층 · 2021년 준공
06.29
한신아파트 89.46㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
14층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.40 31.11 0.0421 0.0275
06.25 32.40 22.61 0.0330 0.0238
06.26 18.48 10.27 0.0238 0.0168
06.27 23.51 10.46 0.0399 0.0156
06.28 33.43 20.44 0.0378 0.0187
06.29 42.39 23.09 0.0292 0.0198
06.30 41.17 23.77 0.0372 0.0259
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 31.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

금천구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 5억 294만 · 전세 중간가 3억 704만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 109건 중 20건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 294만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm