서울특별시

금천구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.1억 ↓-1.9% 62% 92만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
시흥동 4.3억 ↓-28.1% 61% 66만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
가산동 3.8억 ↓-47.1% 56% 51만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 현재 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 58건
전월 대비 +49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.9억 최고 10.9억
전세가율 61.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 28 / 23 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.9억
5.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
두산 59.84㎡
6.4억 ▲ +1,500만
19층 · 1998년 준공
06.29
삼익 84.96㎡
신고가
5.9억 ▲ +5,500만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.27
벽산 114.84㎡
5.6억 ▼ -3,800만
8층 · 2000년 준공
06.26
산호시티빌 41.58㎡
신고가
3.0억 ▲ +4,800만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 109건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
199건 53%
갱신 계약 전체 379건 중
109건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 154건 (41%) 월세·반전세 225건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 109건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

225건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세225건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금천현대 59.82㎡
갱신
전세 3.9억
5층 · 2002년 준공
종전 4.1억 → ▼ -2,000만
06.29
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2002년 준공
06.29
우방 59.91㎡
신규
전세 3억
16층 · 2002년 준공
06.28
청광플러스원 84.962㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2003년 준공
06.28
가산양우내안에애플 12.04㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
18층 · 2013년 준공
종전 1.2억 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2004년 준공
06.30
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 62만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +7만
06.30
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 53만
32층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
06.29
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.2억 / 월 53만
24층 · 2021년 준공
06.29
한신아파트 89.46㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.40 31.11 0.0421 0.0275
06.25 32.40 22.61 0.0330 0.0238
06.26 18.48 10.27 0.0238 0.0168
06.27 23.51 10.46 0.0399 0.0156
06.28 33.43 20.44 0.0378 0.0187
06.29 42.39 23.09 0.0292 0.0198
06.30 41.17 23.77 0.0372 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

금천구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 109건 중 20건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm