서울특별시

양천구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.9억 ↓-5.7% 53% 159만원 0일
매매
중간가 13.9억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.4억
거래량 209건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일
신정동 10.2억 ↓-1.2% 46% 81만원 0일
매매
중간가 10.2억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.5억
거래량 376건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일
신월동 6.2억 ↑+2.8% 55% 76만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.3억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 현재 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 172건
전월 대비 +25%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 2.7억 최고 33.5억
전세가율 50.7%
매매 172건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 172건
상승 22건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 54 / 80 / 38건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 33.5억
10.3억
매매가 밴드 2.7억 ~ 33.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
목동신시가지2 97.92㎡
재건축연한
18.7억
2층 · 1986년 준공
06.30
아이파크 59.82㎡
10.9억
11층 · 2002년 준공
06.30
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +2,000만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +3.7억
1층 · 1988년 준공
06.30
목동신시가지5 65.08㎡
재건축연한 신고가
16.3억 ▲ +3,500만
5층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 172건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 994건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 240건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 240건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 994건 중
576건 58%
갱신 계약 전체 994건 중
240건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 994건
전세 703건 (71%) 월세·반전세 291건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
405건
중형 ~85㎡
405건
대형 85㎡↑
184건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
96만원
보증금 1.2억
갱신
70만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 240건 중 84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

291건
전체의 29%
반전세291건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
대성유니드 84.3㎡
전세 4억
2층 · 2004년 준공
06.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신규
전세 8억
15층 · 2021년 준공
06.30
목동대림 84.82㎡
전세 7.3억
11층 · 1994년 준공
06.30
학마을1단지 49.98㎡
전세 2.5억
7층 · 2000년 준공
06.30
학마을1단지 49.98㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대주파크빌 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
10층 · 2004년 준공
06.30
목동신시가지14 83.31㎡
갱신
보증 4억 / 월 50만
14층 · 1987년 준공
월세 ▼ -40만
06.30
목동신시가지6 142.39㎡
신규
보증 3억 / 월 330만
5층 · 1986년 준공
06.30
목동힐스테이트 36.01㎡
보증 0.3억 / 월 12만
7층 · 2016년 준공
06.30
목동신시가지13 53.9㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 30만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
19.55℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.89 26.92 0.0551 0.0172
06.25 29.40 20.92 0.0568 0.0105
06.26 16.86 10.32 0.0329 0.0104
06.27 22.42 9.52 0.0539 0.0102
06.28 31.39 21.38 0.0498 0.0115
06.29 35.57 24.20 0.0344 0.0124
06.30 39.22 26.25 0.0506 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

양천구 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 240건 중 84건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm