서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 305건 중 115건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.2억 ↓-1.1%	42%	101만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.8억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	염창동	8.3억 ↑+1.2%	54%	80만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	내발산동	7.2억 ↑+4.0%	55%	58만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	등촌동	7.2억 ↓-0.3%	54%	82만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	가양동	6.4억 ↓-20.2%	46%	76만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.0억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	방화동	6.1억 ↑+10.5%	52%	58만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.4억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	화곡동	6.1억 ↑+21.3%	54%	54만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.7억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	공항동	-	-	130만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.1억 (1위)	39.2%	250건
용산구	20.9억 (2위)	38.5%	67건
서초구	19.1억 (3위)	45.5%	185건
송파구	13.3억 (4위)	47.0%	286건
성동구	12.8억 (5위)	47.9%	169건
광진구	11.7억 (6위)	49.9%	65건
마포구	11.6억 (7위)	51.1%	169건
종로구	11.4억 (8위)	55.0%	30건
영등포구	11.2억 (9위)	51.4%	219건
양천구	10.3억 (10위)	50.7%	172건
중구	9.6억 (11위)	56.0%	53건
동작구	9.5억 (12위)	53.7%	132건
강동구	8.7억 (13위)	48.8%	227건
서대문구	8.0억 (14위)	56.5%	130건
은평구	7.3억 (15위)	55.3%	121건
성북구	7.2억 (16위)	58.6%	182건
강서구 현재	7.2억 (17위)	51.8%	203건
동대문구	7.2억 (18위)	54.1%	176건
관악구	6.5억 (19위)	59.2%	95건
노원구	6.3억 (20위)	51.4%	272건
중랑구	6.2억 (21위)	59.4%	129건
구로구	6.1억 (22위)	58.8%	133건
강북구	5.9억 (23위)	59.6%	90건
도봉구	5.4억 (24위)	52.0%	108건
금천구	5.0억 (25위)	61.0%	58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 203건

전월 대비 +17%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.2억

최저 2.2억 최고 19.3억

전세가율 51.8%

매매 203건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 203건

상승 33건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 106 / 73 / 24건

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 19.3억

7.2억

매매가 밴드 2.2억 ~ 19.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 203건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,349건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 305건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 305건 중 115건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,349건 중

778건 58%

갱신 계약 전체 1,349건 중

305건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,349건

전세 822건 (61%) 월세·반전세 527건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

866건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

95건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.7억

갱신

65만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 305건 중 115건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

527건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세526건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

우장산신일해피트리 43.34㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 2023년 준공

06.30

가양6단지 49.5㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

14층 · 1992년 준공

종전 4억 → ▼ -2,000만

06.30

마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡

전세 2.9억

2층 · 1994년 준공

06.30

강변 39.6㎡

전세 2.5억

7층 · 1992년 준공

06.30

강변 49.5㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

8층 · 1992년 준공

종전 4억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

10층 · 1992년 준공

06.30

우장산롯데캐슬 134.99㎡

신규

보증 3억 / 월 88만

17층 · 2003년 준공

06.30

동양하우징(899-4) 26.29㎡

보증 1.9억 / 월 15만

5층 · 2017년 준공

06.30

가양강나루현대 59.76㎡

보증 2.5억 / 월 70만

12층 · 1999년 준공

06.30

동아3 59.7㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.07

센트럴파크아파트 48.65㎡

신규

월 167만

11층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.48℃

평균 최고기온

28.48℃

평균 최저기온

19.55℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

15.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	40.38	27.62	0.0536	0.0176
06.25	29.56	20.39	0.0561	0.0103
06.26	16.27	9.67	0.0348	0.0104
06.27	18.75	10.02	0.0539	0.0117
06.28	30.83	21.00	0.0484	0.0129
06.29	32.19	22.80	0.0387	0.0131
06.30	36.97	26.01	0.0533	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 41.32 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0496 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

강서구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 305건 중 115건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 7.2억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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