서울특별시

강남구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 42.9억 ↑+4.0% 23% 214만원 0일
매매
중간가 42.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 9.6억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 214만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 23.56℃
한파 0일
삼성동 28.4억 ↑+50.5% 46% 299만원 0일
매매
중간가 28.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 8.9억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 299만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.27㎍
평균 기온 23.56℃
한파 0일
대치동 27.7억 ↑+6.9% 40% 162만원 0일
매매
중간가 27.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 9.7억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 162만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
도곡동 25.4억 ↑+10.3% 45% 185만원 0일
매매
중간가 25.4억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.6억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
개포동 21.6억 ↑+7.5% 36% 154만원 0일
매매
중간가 21.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.7억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
청담동 21.6억 ↓-44.7% 42% 391만원 0일
매매
중간가 21.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 9.4억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 391만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.27㎍
평균 기온 23.56℃
한파 0일
역삼동 20.4억 ↑+32.1% 47% 198만원 0일
매매
중간가 20.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8.1억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 198만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
일원동 20.1억 ↑+12.0% 39% 126만원 0일
매매
중간가 20.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 7.6억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
수서동 13.7억 ↓-14.5% 39% 108만원 0일
매매
중간가 13.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
자곡동 12.7억 ↓-8.6% 45% 104만원 0일
매매
중간가 12.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
세곡동 12.4억 ↓-4.8% 44% 95만원 0일
매매
중간가 12.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
논현동 12.0억 ↓-13.8% 37% 215만원 0일
매매
중간가 12.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 5.9억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 215만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
율현동 - - 180만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
신사동 - - 224만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 224만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 23.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 250건
전월 대비 -5%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.1억
최저 2.6억 최고 64억
전세가율 39.2%
매매 250건 기반 갭 큼

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 250건
상승 38건 · 하락 33건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 82 / 89 / 79건

매매 가격

24.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 64억
24.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 64억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

39.2% 갭 큼
39.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안청담로이뷰 110.2㎡
재건축연한
27.5억 ▼ -10.5억
12층 · 1992년 준공
06.30
개포래미안포레스트 49.92㎡
신고가
16.1억 ▲ +1.1억
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
개포자이프레지던스 78.33㎡
거래취소
27.9억
9층 · 2023년 준공
06.30
개포자이프레지던스 78.33㎡
27.9억
9층 · 2023년 준공
06.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
24.5억 ▼ -4,000만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.2% — 안전 구간 매매 250건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,265건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 545건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 545건 중 156건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,265건 중
1,407건 62%
갱신 계약 전체 2,265건 중
545건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,265건
전세 1,152건 (51%) 월세·반전세 1,113건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
933건
중형 ~85㎡
820건
대형 85㎡↑
512건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 545건 중 156건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,113건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,112건
순월세1건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
6층 · 1985년 준공
06.30
가람 75.16㎡
전세 5.3억
4층 · 1993년 준공
06.30
삼성청담아파트 59.99㎡
신규
전세 13억
6층 · 1999년 준공
06.30
신동아 39.53㎡
전세 2.9억
8층 · 1992년 준공
06.30
디에이치퍼스티어아이파크 85㎡
신규
전세 10.5억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
삼성청담아파트 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
4층 · 1999년 준공
06.30
디에이치자이개포 63.76㎡
신규
보증 8억 / 월 110만
25층 · 2021년 준공
06.30
우림루미아트 127.82㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
2층 · 2005년 준공
06.30
개포자이프레지던스 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 229만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -46만
06.30
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 7억 / 월 110만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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06.01
베스젠빌 120.48㎡
신규
월 520만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
28.56℃
평균 최저기온
19.66℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.61 24.21 0.0463 0.0248
06.25 31.72 20.77 0.0413 0.0173
06.26 17.18 8.83 0.0270 0.0150
06.27 17.74 8.97 0.0463 0.0162
06.28 29.28 17.94 0.0452 0.0186
06.29 31.67 19.59 0.0318 0.0173
06.30 33.86 22.70 0.0426 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

강남구 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.1억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 545건 중 156건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 매매 거래량 250건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm