서울특별시 강남구

도곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.9억 (1위) 23.0% 19건
삼성동 28.4억 (2위) 46.1% 7건
대치동 27.7억 (3위) 40.1% 50건
도곡동 현재 25.4억 (4위) 44.9% 31건
개포동 21.6억 (5위) 35.6% 50건
청담동 21.6억 (6위) 42.3% 8건
역삼동 20.4억 (7위) 47.5% 25건
일원동 20.1억 (8위) 39.4% 25건
수서동 13.7억 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12.7억 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12.4억 (11위) 44.1% 6건
논현동 12.0억 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.4억
최저 4.7억 최고 54억
전세가율 44.9%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 21건

매매 가격

25.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 54억
25.4억
매매가 밴드 4.7억 ~ 54억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경남 59.76㎡
15.3억
17층 · 2005년 준공
06.30
경남 114.96㎡
20억
10층 · 2005년 준공
06.29
도곡우성아파트 84.83㎡
거래취소 재건축연한
17.5억
11층 · 1986년 준공
06.29
도곡우성아파트 84.83㎡
재건축연한
17.5억
11층 · 1986년 준공
06.29
삼성래미안 89.88㎡
20.8억
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 63건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
132건 60%
갱신 계약 전체 221건 중
63건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 133건 (60%) 월세·반전세 88건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 3억
갱신
205만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 63건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세215만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
타워팰리스3 124.641㎡
신규
전세 18억
50층 · 2004년 준공
06.30
도곡스타클래스 111.38㎡
갱신
전세 10억
10층 · 2007년 준공
06.29
삼성 54.81㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 1994년 준공
06.29
한신(개포) 83.86㎡
전세 6억
6층 · 1985년 준공
06.29
아카데미스위트1 83.0㎡
신규
전세 8억
19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
도곡월드메르디앙아파트 57.47㎡
신규
보증 6억 / 월 35만
7층 · 2023년 준공
06.30
한신(개포) 52.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 1985년 준공
06.29
타워팰리스2 111.39㎡
신규
보증 13억 / 월 80만
23층 · 2003년 준공
06.29
현대그린1 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
12층 · 2006년 준공
06.28
도곡1차아이파크 84.122㎡
보증 5.5억 / 월 160만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
16.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.74 29.30 0.0348 0.0340
06.25 29.46 21.13 0.0301 0.0238
06.26 14.13 8.83 0.0228 0.0169
06.27 15.83 8.21 0.0371 0.0212
06.28 25.48 18.83 0.0389 0.0222
06.29 26.54 20.46 0.0271 0.0208
06.30 29.48 23.67 0.0342 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 29.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.4억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 63건 중 17건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm