서울특별시 강남구

일원동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.9억 (1위) 23.0% 19건
삼성동 28.4억 (2위) 46.1% 7건
대치동 27.7억 (3위) 40.1% 50건
도곡동 25.4억 (4위) 44.9% 31건
개포동 21.6억 (5위) 35.6% 50건
청담동 21.6억 (6위) 42.3% 8건
역삼동 20.4억 (7위) 47.5% 25건
일원동 현재 20.1억 (8위) 39.4% 25건
수서동 13.7억 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12.7억 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12.4억 (11위) 44.1% 6건
논현동 12.0억 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.1억
최저 9.0억 최고 40억
전세가율 39.4%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 6건

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 40억
20.1억
매매가 밴드 9.0억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
디에이치자이개포 84.64㎡
29억
27층 · 2021년 준공
06.28
수서 39.98㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -200만
13층 · 1992년 준공
06.28
디에이치포레센트 84.94㎡
23.7억
10층 · 2021년 준공
06.25
디에이치자이개포 84.75㎡
거래취소
27.2억
20층 · 2021년 준공
06.25
디에이치자이개포 84.75㎡
27.2억
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
102건 50%
갱신 계약 전체 202건 중
44건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 114건 (56%) 월세·반전세 88건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
109만원
보증금 2.7억
갱신
120만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
디에이치자이개포 84.64㎡
신규
전세 15억
23층 · 2021년 준공
06.30
개포한신 82.3㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1984년 준공
06.30
가람 75.16㎡
전세 5.3억
4층 · 1993년 준공
06.29
가람 84.95㎡
신규
전세 7.3억
2층 · 1993년 준공
06.29
디에이치자이개포 63.76㎡
갱신
전세 10.4억
23층 · 2021년 준공
종전 10억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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06.30
개포한신 84.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 1984년 준공
06.30
디에이치자이개포 63.76㎡
신규
보증 8억 / 월 110만
25층 · 2021년 준공
06.29
디에이치자이개포 63.76㎡
갱신
보증 4억 / 월 200만
28층 · 2021년 준공
월세 ▼ -40만
06.28
디에이치자이개포 84.92㎡
보증 8억 / 월 240만
22층 · 2021년 준공
06.28
수서 51.76㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
16.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 27.21 0.0561 0.0212
06.25 33.75 25.04 0.0506 0.0129
06.26 17.25 9.38 0.0322 0.0122
06.27 19.30 9.61 0.0536 0.0112
06.28 27.96 18.46 0.0536 0.0156
06.29 30.04 18.25 0.0379 0.0142
06.30 33.43 24.33 0.0520 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

일원동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm