서울특별시 강남구

개포동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.9억 (1위) 23.0% 19건
삼성동 28.4억 (2위) 46.1% 7건
대치동 27.7억 (3위) 40.1% 50건
도곡동 25.4억 (4위) 44.9% 31건
개포동 현재 21.6억 (5위) 35.6% 50건
청담동 21.6억 (6위) 42.3% 8건
역삼동 20.4억 (7위) 47.5% 25건
일원동 20.1억 (8위) 39.4% 25건
수서동 13.7억 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12.7억 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12.4억 (11위) 44.1% 6건
논현동 12.0억 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21.6억
최저 9.7억 최고 32.7억
전세가율 35.6%
매매 50건 기반 갭 큼

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 25 / 22 / 3건

매매 가격

21.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 32.7억
21.6억
매매가 밴드 9.7억 ~ 32.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.6% 갭 큼
35.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개포래미안포레스트 49.92㎡
신고가
16.1억 ▲ +1.1억
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
개포자이프레지던스 78.33㎡
27.9억
9층 · 2023년 준공
06.30
개포자이프레지던스 78.33㎡
거래취소
27.9억
9층 · 2023년 준공
06.29
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
11.1억 ▼ -4,000만
2층 · 1992년 준공
06.29
개포더샵트리에 105.8064㎡
24억
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.6% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 501건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 71건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 501건 중
391건 78%
갱신 계약 전체 501건 중
71건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 501건
전세 208건 (42%) 월세·반전세 293건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
307건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1.9억
갱신
110만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 71건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

293건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
개포주공5단지 61.19㎡
갱신
전세 3.5억
2층 · 1983년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1.2억
06.30
개포주공6단지 73.02㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 1983년 준공
06.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 10.5억
19층 · 2023년 준공
06.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 10.5억
19층 · 2023년 준공
06.30
래미안블레스티지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 12.0억
22층 · 2019년 준공
종전 11.8억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 3.4억 / 월 53만
2층 · 2020년 준공
06.30
개포자이프레지던스 59.98㎡
보증 7억 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
06.30
개포자이프레지던스 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 229만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -46만
06.30
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 7억 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
06.29
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
보증 8억 / 월 350만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
16.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 27.21 0.0561 0.0212
06.25 33.75 25.04 0.0506 0.0129
06.26 17.25 9.38 0.0322 0.0122
06.27 19.30 9.61 0.0536 0.0112
06.28 27.96 18.46 0.0536 0.0156
06.29 30.04 18.25 0.0379 0.0142
06.30 33.43 24.33 0.0520 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

개포동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.6억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 71건 중 22건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm