서울특별시 강남구

삼성동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.9억 (1위) 23.0% 19건
삼성동 현재 28.4억 (2위) 46.1% 7건
대치동 27.7억 (3위) 40.1% 50건
도곡동 25.4억 (4위) 44.9% 31건
개포동 21.6억 (5위) 35.6% 50건
청담동 21.6억 (6위) 42.3% 8건
역삼동 20.4억 (7위) 47.5% 25건
일원동 20.1억 (8위) 39.4% 25건
수서동 13.7억 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12.7억 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12.4억 (11위) 44.1% 6건
논현동 12.0억 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 28.4억
최저 10.4억 최고 49.3억
전세가율 46.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 49.3억
28.4억
매매가 밴드 10.4억 ~ 49.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
24.5억 ▼ -4,000만
10층 · 2008년 준공
06.27
삼성동힐스테이트 1단지 84.349㎡
25.6억
4층 · 2008년 준공
06.22
아이파크 156.857㎡
49.3억
6층 · 2004년 준공
06.20
래미안라클래시 59.99㎡
24.9억
13층 · 2021년 준공
06.19
삼성동힐스테이트 1단지 114.463㎡
거래취소
25억
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 34건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
81건 65%
갱신 계약 전체 125건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 60건 (48%) 월세·반전세 65건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
260만원
보증금 1억
갱신
235만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 34건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세272만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼성동신영지웰 84.32㎡
전세 6.6억
14층 · 2005년 준공
06.30
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
신규
전세 6.7억
7층 · 1998년 준공
06.29
레미안삼성1차(101동) 101.34㎡
신규
전세 9.5억
7층 · 2005년 준공
06.29
삼성동한솔아파트 58.57㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 1998년 준공
06.29
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
갱신·청구권
전세 15억
14층 · 2018년 준공
종전 18.5억 → ▼ -3.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안라클래시 84.98㎡
신규
보증 13.2억 / 월 160만
18층 · 2021년 준공
06.30
현대힐스테이트2단지 84.349㎡
신규
보증 0.5억 / 월 440만
8층 · 2008년 준공
06.30
우림루미아트 127.82㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
2층 · 2005년 준공
06.29
래미안삼성2차 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
5층 · 2007년 준공
06.29
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
보증 6억 / 월 275만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.85℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.75 26.33 0.0517 0.0181
06.25 32.25 24.17 0.0486 0.0121
06.26 19.83 12.17 0.0287 0.0141
06.27 17.38 11.13 0.0529 0.0109
06.28 29.70 20.58 0.0507 0.0129
06.29 33.04 23.83 0.0367 0.0139
06.30 33.43 25.00 0.0495 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

삼성동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 28.4억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 34건 중 6건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 28.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm