서울특별시 강남구

삼성동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42억 8,917만 (1위) 23.0% 19건
삼성동 현재 28억 4,250만 (2위) 46.1% 7건
대치동 27억 7,203만 (3위) 40.1% 50건
도곡동 25억 3,941만 (4위) 44.9% 31건
개포동 21억 6,450만 (5위) 35.6% 50건
청담동 21억 6,000만 (6위) 42.3% 8건
역삼동 20억 4,308만 (7위) 47.5% 25건
일원동 20억 1,488만 (8위) 39.4% 25건
수서동 13억 6,721만 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12억 6,500만 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12억 3,500만 (11위) 44.1% 6건
논현동 12억 100만 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 28억 4,250만
최저 10억 4,000만 최고 49억 3,000만
전세가율 46.1%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

28억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,000만 49억 3,000만
28억 4,250만
매매가 밴드 10억 4,000만 ~ 49억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.1%
46.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
24억 5,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2008년 준공
직전 24억 9,000만 (2023.04)
06.27
삼성동힐스테이트 1단지 84.349㎡
25억 6,000만
4층 · 2008년 준공
06.22
아이파크 156.857㎡
49억 3,000만
6층 · 2004년 준공
06.20
래미안라클래시 59.99㎡
24억 9,000만
13층 · 2021년 준공
06.19
삼성동힐스테이트 1단지 114.463㎡
거래취소
25억
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

삼성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 34건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 81건65%
갱신 계약 34건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (48%) 월세 65건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
260만원
보증금 1억
갱신
235만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 34건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

65건
전체의 52%
평균 월세272만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼성동신영지웰 84.32㎡
전세 6억 6,150만
14층 · 2005년 준공
06.30
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
신규
전세 6억 7,000만
7층 · 1998년 준공
06.29
레미안삼성1차(101동) 101.34㎡
신규
전세 9억 5,000만
7층 · 2005년 준공
06.29
삼성동한솔아파트 58.57㎡
신규
전세 5억 2,000만
8층 · 1998년 준공
06.29
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
갱신·청구권
전세 15억
14층 · 2018년 준공
종전 18억 5,000만 → ▼ -3억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
래미안라클래시 84.98㎡
신규
보증 13억 2,000만 / 월 160만
18층 · 2021년 준공
06.30
현대힐스테이트2단지 84.349㎡
신규
보증 5,000만 / 월 440만
8층 · 2008년 준공
06.30
우림루미아트 127.82㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
2층 · 2005년 준공
06.29
래미안삼성2차 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
5층 · 2007년 준공
06.29
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
보증 6억 / 월 275만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.85℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.75 26.33 0.0517 0.0181
06.25 32.25 24.17 0.0486 0.0121
06.26 19.83 12.17 0.0287 0.0141
06.27 17.38 11.13 0.0529 0.0109
06.28 29.70 20.58 0.0507 0.0129
06.29 33.04 23.83 0.0367 0.0139
06.30 33.43 25.00 0.0495 0.0217
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 30.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0485 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

삼성동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 46.1% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 46.1%

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삼성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1%
  • 매매 중간가 28억 4,250만 · 전세 중간가 8억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 34건 중 6건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 28억 4,250만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm