서울특별시 강남구

역삼동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.9억 (1위) 23.0% 19건
삼성동 28.4억 (2위) 46.1% 7건
대치동 27.7억 (3위) 40.1% 50건
도곡동 25.4억 (4위) 44.9% 31건
개포동 21.6억 (5위) 35.6% 50건
청담동 21.6억 (6위) 42.3% 8건
역삼동 현재 20.4억 (7위) 47.5% 25건
일원동 20.1억 (8위) 39.4% 25건
수서동 13.7억 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12.7억 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12.4억 (11위) 44.1% 6건
논현동 12.0억 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.4억
최저 3.9억 최고 34.5억
전세가율 47.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 3건

매매 가격

20.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 34.5억
20.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
역삼래미안 59.4㎡
신고가
18.7억 ▲ +2,000만
20층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.20
역삼래미안 59.4㎡
신고가
18.5억 ▲ +2,000만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.20
역삼동하나빌 33.37㎡
3.9억
4층 · 2002년 준공
06.20
래미안그레이튼 59.97㎡
18.2억 ▼ -8,000만
9층 · 2009년 준공
06.17
역삼푸르지오 84.9097㎡
신고가
24억 ▲ +1억
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 49건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
121건 65%
갱신 계약 전체 185건 중
49건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 94건 (51%) 월세·반전세 91건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 1억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 49건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세1건
평균 월세204만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
상지리츠빌역삼2차 156.33㎡
갱신
전세 12억
7층 · 2006년 준공
종전 11.6억 → ▲ +4,500만
06.30
시티프라디움더강남2 49.1882㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2022년 준공
06.30
강남센트럴아이파크 125.462㎡
신규
전세 23억
8층 · 2022년 준공
06.29
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 7.6억
5층 · 2005년 준공
06.29
e-편한세상 84.991㎡
갱신·청구권
전세 10.3억
2층 · 2005년 준공
종전 14.3억 → ▼ -4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
이스턴오피스텔 14.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 2014년 준공
06.29
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
갱신
보증 5억 / 월 150만
6층 · 2021년 준공
월세 ▼ -20만
06.28
래미안그레이튼(진달래2차) 59.78㎡
신규
보증 5.5억 / 월 110만
12층 · 2010년 준공
06.27
역삼센트럴2차아이파크 19.685㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
2층 · 2022년 준공
06.27
e-편한세상 84.991㎡
신규
보증 7억 / 월 170만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.01
베스젠빌 120.48㎡
신규
월 520만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.40℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.38 22.54 0.0456 0.0197
06.25 29.83 18.30 0.0399 0.0148
06.26 13.90 7.91 0.0240 0.0139
06.27 17.38 9.58 0.0404 0.0150
06.28 29.83 18.38 0.0382 0.0168
06.29 33.71 20.33 0.0270 0.0183
06.30 35.13 23.50 0.0383 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

역삼동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.4억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 49건 중 14건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm