서울특별시 강남구

압구정동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 42.9억 (1위) 23.0% 19건
삼성동 28.4억 (2위) 46.1% 7건
대치동 27.7억 (3위) 40.1% 50건
도곡동 25.4억 (4위) 44.9% 31건
개포동 21.6억 (5위) 35.6% 50건
청담동 21.6억 (6위) 42.3% 8건
역삼동 20.4억 (7위) 47.5% 25건
일원동 20.1억 (8위) 39.4% 25건
수서동 13.7억 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12.7억 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12.4억 (11위) 44.1% 6건
논현동 12.0억 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 42.9억
최저 20억 최고 64억
전세가율 23.0%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

42.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
20억 64억
42.9억
매매가 밴드 20억 ~ 64억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

23.0% 갭 큼
23.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
현대8차(성수현대:91~95동) 163.67㎡
재건축연한 신고가
52억 ▲ +2.5억
8층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
06.27
한양5 115.24㎡
재건축연한
39.5억
4층 · 1979년 준공
06.27
한양4 208.65㎡
재건축연한
64억
12층 · 1978년 준공
06.27
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
재건축연한 신고가
47.5억 ▲ +7,000만
14층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.26
신현대11차 183.41㎡
재건축연한 신고가
63억 ▲ +3억
7층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.0% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 56건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
57건 43%
갱신 계약 전체 134건 중
56건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 84건 (63%) 월세·반전세 50건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 5.0억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 56건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 198.41㎡
갱신
전세 20.5억
6층 · 1976년 준공
종전 23억 → ▼ -2.5억
06.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
전세 8.9억
7층 · 1976년 준공
06.30
한양7 106.22㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 1981년 준공
06.30
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
8층 · 1980년 준공
종전 5.3억 → ▲ +5,500만
06.29
현대4차저층(51~56동) 117.9㎡
신규
전세 9억
3층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
현대13차(208~211동) 105.31㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
10층 · 1983년 준공
06.28
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
3층 · 1987년 준공
06.27
미성2차 74.4㎡
신규
보증 3.5억 / 월 150만
11층 · 1987년 준공
06.24
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 162.94㎡
갱신
보증 9억 / 월 80만
1층 · 1976년 준공
월세 ▲ +71만
06.24
한양6 110.74㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 80만
1층 · 1980년 준공
월세 ▼ -70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.85℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 17.61 0.0345 0.0364
06.25 30.58 19.17 0.0321 0.0282
06.26 17.63 7.67 0.0197 0.0236
06.27 17.04 7.50 0.0350 0.0296
06.28 31.33 19.08 0.0323 0.0331
06.29 33.29 22.08 0.0224 0.0273
06.30 34.42 24.08 0.0274 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 24.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

압구정동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 42.9억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 21건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 42.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm