서울특별시 강남구

수서동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.9억 (1위) 23.0% 19건
삼성동 28.4억 (2위) 46.1% 7건
대치동 27.7억 (3위) 40.1% 50건
도곡동 25.4억 (4위) 44.9% 31건
개포동 21.6억 (5위) 35.6% 50건
청담동 21.6억 (6위) 42.3% 8건
역삼동 20.4억 (7위) 47.5% 25건
일원동 20.1억 (8위) 39.4% 25건
수서동 현재 13.7억 (9위) 39.4% 21건
자곡동 12.7억 (10위) 44.8% 3건
세곡동 12.4억 (11위) 44.1% 6건
논현동 12.0억 (12위) 36.6% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.7억
최저 8.2억 최고 17.7억
전세가율 39.4%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 1건

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 17.7억
13.7억
매매가 밴드 8.2억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -6,050만
15층 · 1993년 준공
06.27
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.9억 ▲ +5,700만
4층 · 1993년 준공
06.27
삼성 84.97㎡
17.5억 ▼ -2,000만
10층 · 1997년 준공
06.26
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.3억 ▲ +500만
10층 · 1993년 준공
06.24
신동아 39.53㎡
재건축연한
9.7억
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
71건 60%
갱신 계약 전체 119건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 77건 (65%) 월세·반전세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
87만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
06.30
삼성 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
3층 · 1997년 준공
종전 6.4억 → ▲ +5,500만
06.30
신동아 39.53㎡
전세 2.9억
8층 · 1992년 준공
06.30
신동아 39.53㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 1992년 준공
06.30
까치마을 49.5㎡
신규
전세 4억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신동아 39.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 1992년 준공
06.30
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 60만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만
06.29
신동아 33.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1992년 준공
06.29
까치마을 39.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
3층 · 1993년 준공
06.29
까치마을 39.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.70℃
평균 최저기온
20.23℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 27.21 0.0561 0.0212
06.25 33.75 25.04 0.0506 0.0129
06.26 17.25 9.38 0.0322 0.0122
06.27 19.30 9.61 0.0536 0.0112
06.28 27.96 18.46 0.0536 0.0156
06.29 30.04 18.25 0.0379 0.0142
06.30 33.43 24.33 0.0520 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

수서동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm