서울특별시

강북구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6.2억 ↓-2.7% 58% 77만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
번동 6.0억 ↑+22.1% 66% 57만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
수유동 4.6억 ↓-6.0% 62% 77만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
우이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 현재 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 90건
전월 대비 +61%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.4억 최고 10억
전세가율 59.6%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 22건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 65 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10억
5.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
6.9억 ▼ -2,000만
3층 · 2010년 준공
06.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신고가
6.0억 ▲ +3,500만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.30
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
7.0억
9층 · 2010년 준공
06.30
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
거래취소
7.0억
9층 · 2010년 준공
06.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.3억 ▼ -3,500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 308건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 68건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 308건 중
172건 56%
갱신 계약 전체 308건 중
68건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 308건
전세 159건 (52%) 월세·반전세 149건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 68건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

149건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
번동한양아파트 84.67㎡
갱신
전세 3.8억
3층 · 1992년 준공
종전 4.2억 → ▼ -4,000만
06.30
수유벽산1차 122.58㎡
전세 5.2억
13층 · 1993년 준공
06.30
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
06.30
주공1단지 41.3㎡
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
06.30
수유벽산2차 84.22㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 1994년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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06.30
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
보증 0.3억 / 월 3만
1층 · 2004년 준공
06.29
에피소드수유838 17.0512㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2021년 준공
06.29
칸타빌수유팰리스 59.9906㎡
신규
보증 1.2억 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
06.29
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 112만
6층 · 2010년 준공
월세 ▲ +12만
06.29
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
27.36℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.96 25.18 0.0516 0.0183
06.25 35.10 23.97 0.0487 0.0143
06.26 18.64 10.77 0.0277 0.0158
06.27 21.00 10.26 0.0495 0.0137
06.28 31.45 21.02 0.0490 0.0152
06.29 30.92 20.33 0.0318 0.0173
06.30 32.46 21.45 0.0514 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

강북구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 68건 중 22건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm