서울특별시

구로구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 9.6억 ↑+1.5% 55% 96만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.4억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일
항동 7.2억 ↑+10.2% 60% 63만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
개봉동 6.4억 ↑+10.8% 61% 81만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
천왕동 6.3억 ↓-17.8% 59% 20만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
고척동 6.2억 ↑+14.0% 55% 58만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일
오류동 5.1억 ↑+56.6% 68% 66만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
구로동 4.9억 ↑+19.3% 59% 65만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.9억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 24.11℃
한파 0일
가리봉동 4.3억 - - 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
궁동 - - 120만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
온수동 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 현재 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 133건
전월 대비 +0%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.8억 최고 15.3억
전세가율 58.8%
매매 133건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 133건
상승 17건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 68 / 55 / 10건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.3억
6.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산 111.69㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.30
대림1 59.88㎡
8억 ▼ -1,700만
27층 · 1999년 준공
06.29
성호메이플라워멤버스빌 31.75㎡
1.5억
10층 · 2002년 준공
06.29
대림1 59.9㎡
신고가
8.6억 ▲ +5,000만
26층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.29
하버라인2단지 74.85㎡
6.9억
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 764건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 147건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 147건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 764건 중
432건 57%
갱신 계약 전체 764건 중
147건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 764건
전세 425건 (56%) 월세·반전세 339건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
439건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.7억
갱신
53만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 147건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

339건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세337건
순월세2건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
경남2 59.96㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1999년 준공
06.30
주공2 41.3㎡
전세 2.3억
2층 · 1987년 준공
06.30
대우 59.97㎡
전세 3억
7층 · 1999년 준공
06.30
SKVIEW 84.96㎡
전세 3.9억
26층 · 2006년 준공
06.30
삼성래미안 78.665㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
비즈트위트레인보우 15.58㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 49만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
동아3 60㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 155만
18층 · 2000년 준공
월세 ▲ +29만
06.30
구로두산 44.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
06.30
목화수목원102동 57.59㎡
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2003년 준공
06.30
동아3 138.412㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
삼성래미안 78.665㎡
월 100만
22층 · 2004년 준공
06.28
삼성래미안 78.665㎡
신규
월 100만
22층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.04 26.36 0.0521 0.0172
06.25 28.31 18.73 0.0530 0.0095
06.26 14.93 7.55 0.0317 0.0092
06.27 18.00 6.78 0.0503 0.0087
06.28 28.78 17.93 0.0467 0.0102
06.29 32.06 19.43 0.0363 0.0106
06.30 35.72 21.28 0.0519 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 32.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구로구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 147건 중 51건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm