서울특별시 구로구

오류동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.6억 (1위) 55.2% 24건
항동 7.2억 (2위) 60.0% 7건
개봉동 6.4억 (3위) 61.0% 27건
천왕동 6.3억 (4위) 58.8% 2건
고척동 6.2억 (5위) 54.9% 12건
오류동 현재 5.1억 (6위) 67.6% 11건
구로동 4.9억 (7위) 59.4% 49건
가리봉동 4.3억 (8위) - 1건
궁동 - (9위) - -
온수동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 7.2억
전세가율 67.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.2억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
영풍마드레빌 84.741㎡
6.3억 ▼ -1,500만
12층 · 2002년 준공
06.24
우림필유 84.99㎡
5.9억 ▼ -1,900만
2층 · 2005년 준공
06.24
길훈 53.94㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,700만
3층 · 1986년 준공
06.20
오류동금호어울림 84.93㎡
6.0억 ▼ -1,000만
12층 · 2006년 준공
06.16
우림필유 84.99㎡
6.1억 ▼ -1,500만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
22건 36%
갱신 계약 전체 61건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 26건 (43%) 월세·반전세 35건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
동선 58.2159㎡
전세 1.5억
14층 · 2004년 준공
06.27
오류동푸르지오 84.936㎡
전세 5.3억
21층 · 2004년 준공
06.26
영풍마드레빌 84.741㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2002년 준공
06.24
오류동푸르지오 84.936㎡
신규
전세 4억
2층 · 2004년 준공
06.24
금강 84.96㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
목화수목원102동 57.59㎡
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2003년 준공
06.30
오류동행복주택 29.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 10만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
06.29
오류동행복주택 16.84㎡
보증 0.6억 / 월 6만
9층 · 2018년 준공
06.29
오류동행복주택 16.84㎡
보증 0.5억 / 월 8만
9층 · 2018년 준공
06.28
오류동행복주택 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 14만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
19.34℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.63 28.00 0.0518 0.0167
06.25 29.04 21.46 0.0547 0.0099
06.26 17.21 10.29 0.0289 0.0101
06.27 30.21 9.00 0.0498 0.0094
06.28 34.96 21.88 0.0459 0.0108
06.29 39.95 25.71 0.0273 0.0114
06.30 43.42 26.88 0.0433 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

오류동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm