서울특별시 구로구

구로동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.6억 (1위) 55.2% 24건
항동 7.2억 (2위) 60.0% 7건
개봉동 6.4억 (3위) 61.0% 27건
천왕동 6.3억 (4위) 58.8% 2건
고척동 6.2억 (5위) 54.9% 12건
오류동 5.1억 (6위) 67.6% 11건
구로동 현재 4.9억 (7위) 59.4% 49건
가리봉동 4.3억 (8위) - 1건
궁동 - (9위) - -
온수동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 49건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 1억 최고 11.3억
전세가율 59.4%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 32 / 15 / 2건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11.3억
4.9억
매매가 밴드 1억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
성호메이플라워멤버스빌 31.75㎡
1.5억
10층 · 2002년 준공
06.27
(797-22) 42.48㎡
재건축연한
2.2억
2층 · 1995년 준공
06.26
(792-54) 32.47㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
3층 · 1996년 준공
06.25
중앙하이츠 79.97㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +400만
2층 · 1987년 준공
06.24
구로두산위브 36.88㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 54건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
166건 62%
갱신 계약 전체 269건 중
54건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 181건 (67%) 월세·반전세 88건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 54건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
구로두산위브 36.88㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2006년 준공
06.30
우방 84.9㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 1993년 준공
06.30
주공2 41.3㎡
전세 2.3억
2층 · 1987년 준공
06.30
삼성래미안 78.665㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2004년 준공
06.30
주공1 73.68㎡
전세 3.6억
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
비즈트위트레인보우 15.58㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 49만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
구로두산 44.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
06.29
구로두산위브 36.88㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
17층 · 2006년 준공
06.29
한신 35.277㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1988년 준공
06.28
구로두산위브 36.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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06.28
삼성래미안 78.665㎡
월 100만
22층 · 2004년 준공
06.28
삼성래미안 78.665㎡
신규
월 100만
22층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.11℃
평균 최고기온
28.84℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.79 22.00 0.0512 0.0134
06.25 23.74 15.71 0.0488 0.0076
06.26 8.17 5.63 0.0304 0.0082
06.27 12.38 4.88 0.0471 0.0072
06.28 23.77 16.04 0.0442 0.0088
06.29 25.17 17.79 0.0366 0.0095
06.30 29.17 19.58 0.0501 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구로동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 54건 중 23건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm