서울특별시 구로구

고척동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.6억 (1위) 55.2% 24건
항동 7.2억 (2위) 60.0% 7건
개봉동 6.4억 (3위) 61.0% 27건
천왕동 6.3억 (4위) 58.8% 2건
고척동 현재 6.2억 (5위) 54.9% 12건
오류동 5.1억 (6위) 67.6% 11건
구로동 4.9억 (7위) 59.4% 49건
가리봉동 4.3억 (8위) - 1건
궁동 - (9위) - -
온수동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 4.0억 최고 10.1억
전세가율 54.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 10.1억
6.2억
매매가 밴드 4.0억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
고척파크푸르지오 84.94㎡
신고가
10.1억 ▲ +1.2억
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
06.21
센츄리 84.56㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +900만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.21
고척월드메르디앙 84.93㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,700만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.18
성원 56.97㎡
재건축연한
4.0억
6층 · 1996년 준공
06.16
경남2 70.98㎡
4.5억
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
49건 67%
갱신 계약 전체 73건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 48건 (66%) 월세·반전세 25건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
54만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대우 59.97㎡
신규
전세 3억
7층 · 1999년 준공
06.30
고척파크푸르지오 59.89㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2009년 준공
06.30
대우 59.97㎡
전세 3억
7층 · 1999년 준공
06.30
경남2 59.96㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1999년 준공
06.29
대우 71.52㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
경남1 84.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 20만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
06.27
고척아이파크(주상복합) 64.95㎡
신규
보증 2.3억 / 월 46만
9층 · 2022년 준공
06.27
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 2.3억 / 월 47만
14층 · 2022년 준공
06.26
고척아이파크(주상복합) 79.89㎡
신규
보증 2.4억 / 월 55만
32층 · 2022년 준공
06.26
고척아이파크(주상복합) 79.89㎡
신규
보증 2.4억 / 월 54만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
28.19℃
평균 최저기온
19.87℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.63 28.00 0.0518 0.0167
06.25 29.04 21.46 0.0547 0.0099
06.26 17.21 10.29 0.0289 0.0101
06.27 30.21 9.00 0.0498 0.0094
06.28 34.96 21.88 0.0459 0.0108
06.29 39.95 25.71 0.0273 0.0114
06.30 43.42 26.88 0.0433 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

고척동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm