서울특별시 구로구

고척동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천왕동 10억 3,250만 (1위) 33.2% 2건
신도림동 9억 3,443만 (2위) 52.4% 24건
온수동 7억 9,500만 (3위) 75.3% 2건
항동 7억 2,850만 (4위) 59.0% 8건
개봉동 6억 3,771만 (5위) 59.1% 36건
고척동 현재 6억 3,095만 (6위) 53.6% 21건
오류동 5억 8,867만 (7위) 65.4% 9건
구로동 5억 501만 (8위) 56.5% 42건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 3,095만
최저 4억 7,800만 최고 8억 9,500만
전세가율 53.6%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

6억 3,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,800만 8억 9,500만
6억 3,095만
매매가 밴드 4억 7,800만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.6%
53.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,804만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청구 59.94㎡
신고가
5억 4,700만 ▲ +3,700만
15층 · 1999년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.07)
직전최고 5억 1,500만 (2023.04)
07.26
고척파크푸르지오 59.89㎡
거래취소
7억 5,000만
8층 · 2009년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.07)
07.25
고척파크푸르지오 59.89㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2009년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.07)
직전최고 7억 6,000만 (2023.02)
07.24
더헤리츠 56.0㎡
6억
17층 · 2023년 준공
07.21
삼환로즈빌 59.998㎡
7억 1,500만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

고척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 25건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 25건38%
갱신 계약 25건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (61%) 월세 26건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 9,040만
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 39%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하이리빙 79.54㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2002년 준공
07.31
경남2 59.96㎡
갱신
전세 2억 7,000만
12층 · 1999년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
07.31
청솔우성 59.27㎡
전세 3억
4층 · 2000년 준공
07.29
고척월드메르디앙 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2011년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -1억 6,000만
07.28
고척LIG리가2차 59.95㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
라이프플러스 14.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2012년 준공
07.29
삼익(2단지) 84.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
07.29
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 90만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억
07.29
고척LIG리가2차 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2009년 준공
07.27
한효 82.48㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
1층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.38 10.71 0.0209 0.0098
07.26 13.63 5.92 0.0124 0.0098
07.27 21.83 12.63 0.0216 0.0139
07.28 30.75 22.92 0.0212 0.0142
07.29 29.25 21.50 0.0216 0.0114
07.30 14.88 9.92 0.0306 0.0105
07.31 32.00 23.04 0.0355 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 44.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고척동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 53.6% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 53.6%

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6%
  • 매매 중간가 6억 3,095만 · 전세 중간가 3억 2,804만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 3,095만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm