서울특별시 구로구

고척동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천왕동 10.3억 (1위) 33.2% 2건
신도림동 9.3억 (2위) 52.4% 24건
온수동 8.0억 (3위) 75.3% 2건
항동 7.3억 (4위) 59.0% 8건
개봉동 6.4억 (5위) 59.1% 36건
고척동 현재 6.3억 (6위) 53.6% 21건
오류동 5.9억 (7위) 65.4% 9건
구로동 5.1억 (8위) 56.5% 42건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 4.8억 최고 9.0억
전세가율 53.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 9.0억
6.3억
매매가 밴드 4.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청구 59.94㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,700만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
07.26
고척파크푸르지오 59.89㎡
거래취소
7.5억
8층 · 2009년 준공
07.25
고척파크푸르지오 59.89㎡
신고가
7.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.24
더헤리츠 56.0㎡
6억
17층 · 2023년 준공
07.21
벽산 84.878㎡
7.5억 ▼ -1,200만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
25건 38%
갱신 계약 전체 66건 중
25건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 40건 (61%) 월세·반전세 26건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.9억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하이리빙 79.54㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2002년 준공
07.31
경남2 59.96㎡
갱신
전세 2.7억
12층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
07.31
청솔우성 59.27㎡
전세 3억
4층 · 2000년 준공
07.29
고척월드메르디앙 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2011년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1.6억
07.28
고척LIG리가2차 59.95㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.31
라이프플러스 14.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2012년 준공
07.29
고척LIG리가2차 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2009년 준공
07.29
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 90만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억
07.29
삼익(2단지) 84.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
07.27
한효 82.48㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.38 10.71 0.0209 0.0098
07.26 13.63 5.92 0.0124 0.0098
07.27 21.83 12.63 0.0216 0.0139
07.28 30.75 22.92 0.0212 0.0142
07.29 29.25 21.50 0.0216 0.0114
07.30 14.88 9.92 0.0306 0.0105
07.31 32.00 23.04 0.0355 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고척동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm