서울특별시 구로구

개봉동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천왕동 10.3억 (1위) 33.2% 2건
신도림동 9.3억 (2위) 52.4% 24건
온수동 8.0억 (3위) 75.3% 2건
항동 7.3억 (4위) 59.0% 8건
개봉동 현재 6.4억 (5위) 59.1% 36건
고척동 6.3억 (6위) 53.6% 21건
오류동 5.9억 (7위) 65.4% 9건
구로동 5.1억 (8위) 56.5% 42건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 36건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.9억 최고 10.6억
전세가율 59.1%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 10.6억
6.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
거성푸르뫼2 132.68㎡
재건축연한
6.6억
7층 · 1994년 준공
07.31
거성푸르뫼 59.89㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +2,000만
12층 · 1993년 준공
07.29
현대홈타운 59.49㎡
5.9억 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공
07.28
한마을 149.97㎡
10.5억 ▼ -1,000만
23층 · 1999년 준공
07.25
현대 84.99㎡
7.7억 ▲ +1,500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
53건 53%
갱신 계약 전체 100건 중
34건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 68건 (68%) 월세·반전세 32건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
57만원
보증금 1.9억
갱신
45만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
개봉동현대아이파크 84.98㎡
갱신
전세 5.3억
9층 · 2006년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.2억
07.31
거성푸르뫼 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
11층 · 1993년 준공
종전 2.7억 → ▲ +5,000만
07.31
현대 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
13층 · 2001년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
07.29
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2001년 준공
07.29
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
창동 56.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1987년 준공
07.29
거성 47.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
07.28
개봉푸르지오 59.86㎡
보증 3억 / 월 49만
12층 · 2014년 준공
07.28
개봉푸르지오 59.86㎡
갱신
보증 3억 / 월 49만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +9만
07.25
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
신규
보증 2.8억 / 월 45만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.38 10.71 0.0209 0.0098
07.26 13.63 5.92 0.0124 0.0098
07.27 21.83 12.63 0.0216 0.0139
07.28 30.75 22.92 0.0212 0.0142
07.29 29.25 21.50 0.0216 0.0114
07.30 14.88 9.92 0.0306 0.0105
07.31 32.00 23.04 0.0355 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

개봉동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm