서울특별시 구로구

오류동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천왕동 10.3억 (1위) 33.2% 2건
신도림동 9.3억 (2위) 52.4% 24건
온수동 8.0억 (3위) 75.3% 2건
항동 7.3억 (4위) 59.0% 8건
개봉동 6.4억 (5위) 59.1% 36건
고척동 6.3억 (6위) 53.6% 21건
오류동 현재 5.9억 (7위) 65.4% 9건
구로동 5.1억 (8위) 56.5% 42건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.9억
최저 0.9억 최고 9.9억
전세가율 65.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.9억
5.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
동부(101동~103동) 84.89㎡
5.5억 ▼ -5,199만
7층 · 1998년 준공
07.25
영풍마드레빌 84.741㎡
6.4억 ▼ -4,500만
2층 · 2002년 준공
07.25
영풍마드레빌 59.819㎡
6.0억
22층 · 2002년 준공
07.19
동부골든 113.43㎡
6.0억 ▼ -3,500만
15층 · 1998년 준공
07.12
오류동역솔리스타 18.01㎡
0.9억
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
32건 44%
갱신 계약 전체 73건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 35건 (48%) 월세·반전세 38건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
영풍마드레빌 84.741㎡
신규
전세 4억
12층 · 2002년 준공
07.28
한신플러스타운 59.91㎡
신규
전세 3.0억
8층 · 2002년 준공
07.28
동부골든 59.94㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1998년 준공
07.27
오류동역솔리스타 19.09㎡
전세 0.9억
8층 · 2016년 준공
07.27
포스시티 17.75㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
17층 · 2014년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,800만

최근 반전세 계약

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07.31
오류동행복주택 36.85㎡
보증 1.1억 / 월 12만
2층 · 2018년 준공
07.31
영풍마드레빌 84.741㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 15만
14층 · 2002년 준공
월세 ▼ -45만
07.31
포스시티 13.69㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
동선 58.2159㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
07.27
영풍마드레빌 84.741㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.38 10.71 0.0209 0.0098
07.26 13.63 5.92 0.0124 0.0098
07.27 21.83 12.63 0.0216 0.0139
07.28 30.75 22.92 0.0212 0.0142
07.29 29.25 21.50 0.0216 0.0114
07.30 14.88 9.92 0.0306 0.0105
07.31 32.00 23.04 0.0355 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

오류동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm