서울특별시 구로구

구로동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천왕동 10.3억 (1위) 33.2% 2건
신도림동 9.3억 (2위) 52.4% 24건
온수동 8.0억 (3위) 75.3% 2건
항동 7.3억 (4위) 59.0% 8건
개봉동 6.4억 (5위) 59.1% 36건
고척동 6.3억 (6위) 53.6% 21건
오류동 5.9억 (7위) 65.4% 9건
구로동 현재 5.1억 (8위) 56.5% 42건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 1억 최고 9.7억
전세가율 56.5%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 26 / 14 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9.7억
5.1억
매매가 밴드 1억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
성호메이플라워멤버스빌 41.4㎡
2.2억 ▲ +400만
11층 · 2002년 준공
07.31
이화우성 59.82㎡
5.5억 ▼ -3,700만
12층 · 1998년 준공
07.31
신도림태영타운 84.87㎡
9.2억 ▼ -4,800만
5층 · 2000년 준공
07.29
한일유앤아이 84.962㎡
6.1억 ▼ -3,000만
18층 · 2006년 준공
07.29
한신휴플러스(1280-1) 58.03㎡
6.4억
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 57건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
147건 62%
갱신 계약 전체 237건 중
57건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 141건 (59%) 월세·반전세 96건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
57만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 57건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한신휴플러스(1280-1) 58.03㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2007년 준공
07.29
신도림롯데아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
3층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
07.29
신성미소지움 71.04㎡
전세 4억
12층 · 2003년 준공
07.29
한신휴플러스(1280-0) 50.03㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2007년 준공
07.29
중앙하이츠 59.99㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
구로두산위브 36.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 2006년 준공
07.31
삼성래미안 110.188㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 160만
20층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
07.31
구로두산위브 36.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
순영웰라이빌1차 59.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2003년 준공
07.30
비즈트위트레인보우 15.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.36℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.58 6.54 0.0245 0.0077
07.26 7.48 1.96 0.0153 0.0076
07.27 13.83 6.42 0.0234 0.0097
07.28 24.50 15.42 0.0231 0.0111
07.29 22.74 15.04 0.0225 0.0088
07.30 10.75 6.67 0.0295 0.0077
07.31 24.21 17.13 0.0379 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.31 / 38.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구로동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 23건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 99.00mm