서울특별시 구로구

개봉동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.6억 (1위) 55.2% 24건
항동 7.2억 (2위) 60.0% 7건
개봉동 현재 6.4억 (3위) 61.0% 27건
천왕동 6.3억 (4위) 58.8% 2건
고척동 6.2억 (5위) 54.9% 12건
오류동 5.1억 (6위) 67.6% 11건
구로동 4.9억 (7위) 59.4% 49건
가리봉동 4.3억 (8위) - 1건
궁동 - (9위) - -
온수동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.7억 최고 9.8억
전세가율 61.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 4건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.8억
6.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산 111.69㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.27
현대 84.99㎡
7.8억 ▼ -1,500만
15층 · 2001년 준공
06.27
한마을 59.57㎡
6.5억 ▼ -700만
16층 · 1999년 준공
06.26
현대홈타운 84.915㎡
7.5억 ▼ -300만
12층 · 2001년 준공
06.21
개봉동현대아이파크 84.98㎡
8.3억
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
53건 58%
갱신 계약 전체 92건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 63건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 2.5억
갱신
43만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한마을 84.57㎡
갱신
전세 5억
1층 · 1999년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
06.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
2층 · 2006년 준공
종전 6.3억 → ▼ -3,150만
06.29
거성푸르뫼 132.68㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 1993년 준공
06.29
개봉푸르지오 71.86㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2014년 준공
06.29
청실 76.08㎡
갱신
전세 3.3억
5층 · 1987년 준공
종전 3.9억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
두산 59.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 1997년 준공
06.28
개봉푸르지오 59.86㎡
갱신
보증 1억 / 월 103만
23층 · 2014년 준공
월세 ▲ +18만
06.27
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2.1억 / 월 54만
19층 · 2020년 준공
06.26
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
신규
보증 2.8억 / 월 41만
4층 · 2020년 준공
06.26
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 1.5억 / 월 68만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
19.34℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.63 28.00 0.0518 0.0167
06.25 29.04 21.46 0.0547 0.0099
06.26 17.21 10.29 0.0289 0.0101
06.27 30.21 9.00 0.0498 0.0094
06.28 34.96 21.88 0.0459 0.0108
06.29 39.95 25.71 0.0273 0.0114
06.30 43.42 26.88 0.0433 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

개봉동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm