서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 8.0억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 149건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 130건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 8.0억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.7억 ↑+7.5%	52%	132만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	영천동	11.5억 ↑+43.8%	70%	150만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	연희동	10.3억 ↑+33.8%	67%	112만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	남가좌동	9.7억 ↓-3.3%	53%	89만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.0억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	현저동	8.4억 ↑+18.3%	55%	109만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	천연동	7.9억 ↑+11.3%	54%	110만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	북가좌동	7.7억 ↑+0.8%	54%	101만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	홍제동	6.6억 ↓-4.1%	56%	91만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	홍은동	5.1억 ↓-18.9%	54%	92만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	창천동	3.9억 ↓-56.7%	74%	77만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	대현동	3.8억 ↓-51.5%	50%	83만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	58만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.07℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.07℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	64만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.1억 (1위)	39.2%	250건
용산구	20.9억 (2위)	38.5%	67건
서초구	19.1억 (3위)	45.5%	185건
송파구	13.3억 (4위)	47.0%	286건
성동구	12.8억 (5위)	47.9%	169건
광진구	11.7억 (6위)	49.9%	65건
마포구	11.6억 (7위)	51.1%	169건
종로구	11.4억 (8위)	55.0%	30건
영등포구	11.2억 (9위)	51.4%	219건
양천구	10.3억 (10위)	50.7%	172건
중구	9.6억 (11위)	56.0%	53건
동작구	9.5억 (12위)	53.7%	132건
강동구	8.7억 (13위)	48.8%	227건
서대문구 현재	8.0억 (14위)	56.5%	130건
은평구	7.3억 (15위)	55.3%	121건
성북구	7.2억 (16위)	58.6%	182건
강서구	7.2억 (17위)	51.8%	203건
동대문구	7.2억 (18위)	54.1%	176건
관악구	6.5억 (19위)	59.2%	95건
노원구	6.3억 (20위)	51.4%	272건
중랑구	6.2억 (21위)	59.4%	129건
구로구	6.1억 (22위)	58.8%	133건
강북구	5.9억 (23위)	59.6%	90건
도봉구	5.4억 (24위)	52.0%	108건
금천구	5.0억 (25위)	61.0%	58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 130건

전월 대비 +9%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.0억

최저 1.4억 최고 24억

전세가율 56.5%

매매 130건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 130건

상승 19건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 48 / 66 / 16건

매매 가격

8.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 24억

8.0억

매매가 밴드 1.4억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 130건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 604건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 149건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 149건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 604건 중

356건 59%

갱신 계약 전체 604건 중

149건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 604건

전세 359건 (59%) 월세·반전세 245건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

315건

중형 ~85㎡

237건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 149건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

245건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세244건

순월세1건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

e편한세상신촌1단지 84.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

4층 · 2018년 준공

종전 6.4억 → ▲ +6,000만

06.30

DMC래미안클라시스 114.88㎡

신규

전세 4.6억

2층 · 2000년 준공

06.30

성원 59.61㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 2001년 준공

06.30

DMC아이파크 84.95㎡

전세 5억

8층 · 2009년 준공

06.30

독립문파크빌 59.4㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

힐스테이트신촌 84.9557㎡

신규

보증 2억 / 월 240만

15층 · 2023년 준공

06.30

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

2층 · 2020년 준공

06.30

대우푸르지오 59.584㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 132만

15층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +6만

06.30

홍제삼성래미안 32.76㎡

신규

보증 1.2억 / 월 45만

9층 · 2001년 준공

06.30

홍제비콘드림힐 84.946㎡

보증 2.6억 / 월 45만

7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.01

신촌럭키 121.6㎡

월 50만

2층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.16℃

평균 최고기온

27.62℃

평균 최저기온

18.17℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

14.70℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	34.93	23.57	0.0507	0.0203
06.25	29.36	20.46	0.0482	0.0131
06.26	15.57	9.31	0.0279	0.0140
06.27	18.71	9.11	0.0437	0.0177
06.28	29.65	20.62	0.0433	0.0183
06.29	30.75	20.82	0.0323	0.0163
06.30	35.51	23.49	0.0485	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 29.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0433 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

서대문구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 149건 중 53건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.0억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문