서울특별시

동대문구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청량리동 9.6억 ↑+15.9% 43% 64만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
전농동 8.6억 ↓-6.5% 51% 105만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.4억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
용두동 8.5억 ↓-5.0% 52% 117만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.3억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
이문동 7.5억 ↑+25.7% 58% 87만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
제기동 7.4억 ↑+36.4% 52% 85만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
휘경동 7.1억 ↑+0.7% 58% 73만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
답십리동 6.6억 ↓-1.5% 55% 85만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
장안동 6.2억 ↑+21.9% 63% 76만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
회기동 5.2억 ↓-27.8% 49% 112만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
신설동 - - 220만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 220만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 현재 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 176건
전월 대비 +14%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 1.0억 최고 15억
전세가율 54.1%
매매 176건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 176건
상승 36건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 78 / 72 / 26건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15억
7.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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06.30
글로벌팰리스 22.59㎡
2.8억
14층 · 2019년 준공
06.30
휘경미소지움 59.84㎡
5.6억
11층 · 1999년 준공
06.30
래미안위브 59.97㎡
신고가
9.7억 ▲ +500만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
청계한신휴플러스 73.96㎡
8.5억 ▼ -1.8억
12층 · 2010년 준공
06.29
래미안 허브리츠 84.97㎡
7억 ▼ -2.8억
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 176건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 746건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 127건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 746건 중
503건 67%
갱신 계약 전체 746건 중
127건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 746건
전세 462건 (62%) 월세·반전세 284건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
326건
중형 ~85㎡
337건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 127건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

284건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세284건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2004년 준공
06.30
래미안아름숲 84.91㎡
전세 5.4억
12층 · 2012년 준공
06.30
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2009년 준공
06.30
우성그린 59.36㎡
신규
전세 3억
15층 · 1997년 준공
06.30
래미안아름숲 84.91㎡
신규
전세 5.4억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 220만
28층 · 2023년 준공
06.30
(57-30) 38.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
6층 · 2013년 준공
06.30
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
17층 · 2011년 준공
06.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 270만
36층 · 2023년 준공
06.30
안암골벽산 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
28.58℃
평균 최저기온
19.74℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.03 24.70 0.0507 0.0211
06.25 34.86 25.18 0.0481 0.0159
06.26 19.18 11.33 0.0273 0.0178
06.27 24.68 10.74 0.0472 0.0174
06.28 32.39 20.49 0.0482 0.0193
06.29 32.93 21.77 0.0328 0.0192
06.30 34.59 23.54 0.0480 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동대문구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 127건 중 43건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm