서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 8.1억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.3%이며, 갱신 130건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 8.1억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11.8억 ↑+1.4%	51%	127만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	남가좌동	10.1억 ↑+24.0%	57%	84만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	충정로3가	9.1억 ↑+26.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	창천동	9억	-	158만원	2일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	냉천동	8.3억 ↓-28.5%	55%	90만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	영천동	8억	54%	-	0일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	대현동	7.8억 ↑+70.8%	46%	113만원	2일
매매 중간가 7.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	연희동	7.7억 ↑+53.2%	57%	110만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	북가좌동	7.7억 ↓-9.8%	57%	86만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	천연동	7.1억 ↓-4.1%	55%	45만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	현저동	7.1억 ↑+6.6%	58%	113만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	홍제동	6.9억 ↓-2.9%	55%	89만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	홍은동	6.2억 ↑+3.2%	60%	122만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	합동	-	-	278만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 278만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.3억 (1위)	41.8%	262건
서초구	19.1억 (2위)	47.3%	140건
용산구	17.8억 (3위)	42.0%	45건
송파구	12.3억 (4위)	47.3%	295건
성동구	11.9억 (5위)	50.4%	152건
마포구	11.2억 (6위)	52.6%	165건
양천구	10.7억 (7위)	48.3%	138건
광진구	10.4억 (8위)	53.5%	71건
영등포구	10.0억 (9위)	50.6%	187건
중구	9.4억 (10위)	58.6%	51건
동작구	9.2억 (11위)	51.0%	121건
종로구	8.4억 (12위)	54.9%	31건
서대문구 현재	8.1억 (13위)	56.0%	119건
강동구	8.1억 (14위)	54.7%	213건
강서구	7.0억 (15위)	51.4%	173건
성북구	7.0억 (16위)	57.2%	181건
은평구	6.8억 (17위)	57.5%	128건
동대문구	6.7억 (18위)	56.7%	155건
금천구	6.2억 (19위)	60.4%	39건
중랑구	6.1억 (20위)	62.8%	68건
관악구	6.1억 (21위)	59.8%	102건
노원구	6.0억 (22위)	50.6%	231건
강북구	5.7억 (23위)	56.9%	56건
구로구	5.5억 (24위)	56.7%	133건
도봉구	4.9억 (25위)	57.5%	92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 119건

전월 대비 +2%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.1억

최저 1.5억 최고 19.1억

전세가율 56.0%

매매 119건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 119건

상승 15건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 47 / 58 / 14건

매매 가격

8.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 19.1억

8.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 19.1억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 119건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 521건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 130건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 521건 중

321건 62%

갱신 계약 전체 521건 중

130건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 521건

전세 319건 (61%) 월세·반전세 202건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

226건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

51만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 130건 중 50건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세201건

순월세1건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

천연뜨란채 55.85㎡

신규

전세 3.9억

4층 · 2006년 준공

05.31

DMC래미안e편한세상 120.95㎡

갱신

전세 8억

25층 · 2012년 준공

종전 10억 → ▼ -2억

05.31

DMC래미안e편한세상 84.94㎡

신규

전세 7.1억

25층 · 2012년 준공

05.31

DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡

갱신·청구권

전세 6억

20층 · 2015년 준공

종전 6.8억 → ▼ -8,000만

05.31

DMC래미안e편한세상 84.92㎡

신규

전세 6.2억

6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

태영으뜸(데시앙) 37.11㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

7층 · 1998년 준공

05.31

풍림2 58.5㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

12층 · 1990년 준공

05.31

두산 59.96㎡

보증 0.5억 / 월 120만

10층 · 1999년 준공

05.31

북한산삼부르네상스(21.10.08) 84.15㎡

보증 0.5억 / 월 180만

2층 · 2021년 준공

05.31

더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 33만

8층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.02

에스케이뷰 84.909㎡

갱신

월 320만

14층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.44℃

평균 최고기온

24.63℃

평균 최저기온

13.65℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

7.50℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	32.28	12.56	0.0462	0.0210
05.26	30.37	12.80	0.0501	0.0191
05.27	24.75	13.11	0.0232	0.0207
05.28	8.35	4.64	0.0182	0.0132
05.29	12.35	5.91	0.0209	0.0163
05.30	32.63	17.86	0.0268	0.0180
05.31	26.13	12.15	0.0400	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 39.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0385 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중랑구	6.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	동대문구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

서대문구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 130건 중 50건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 8.1억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문