서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 8억 1,455만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 130건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8억 1,455만입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

서대문구 동네별 라벨 2023년 05월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 전세가율 50% 미만 (일반적 기준)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11억 7,808만 ↑+1.4%	51%	127만원	0일
매매 중간가 11억 7,808만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 8,350만 거래량 38건 월세 평균 월세 127만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 700만 ↑+24.0%	57%	84만원	0일
매매 중간가 10억 700만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 652만 거래량 66건 월세 평균 월세 84만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	충정로3가	9억 800만 ↑+26.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 9억 800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,100만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	창천동	9억	-	158만원	2일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 158만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	냉천동	8억 3,313만 ↓-28.5%	55%	90만원	0일
매매 중간가 8억 3,313만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	영천동	8억	54%	-	0일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,460만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	대현동	7억 8,000만 ↑+70.8%	46%	113만원	2일
매매 중간가 7억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 5,633만 거래량 12건 월세 평균 월세 113만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	연희동	7억 6,800만 ↑+53.2%	57%	110만원	0일
매매 중간가 7억 6,800만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,113만 거래량 16건 월세 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 6,700만 ↓-9.8%	57%	86만원	0일
매매 중간가 7억 6,700만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 1,843만 거래량 26건 월세 평균 월세 86만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	천연동	7억 1,000만 ↓-4.1%	55%	45만원	0일
매매 중간가 7억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 1,407만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	현저동	7억 1,000만 ↑+6.6%	58%	113만원	0일
매매 중간가 7억 1,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 3,400만 거래량 10건 월세 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	홍제동	6억 9,107만 ↓-2.9%	55%	89만원	0일
매매 중간가 6억 9,107만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,872만 거래량 82건 월세 평균 월세 89만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	홍은동	6억 2,289만 ↑+3.2%	60%	122만원	0일
매매 중간가 6억 2,289만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,809만 거래량 47건 월세 평균 월세 122만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	합동	-	-	278만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 278만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.31℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 2,514만 (1위)	41.8%	262건
서초구	19억 1,245만 (2위)	47.3%	140건
용산구	17억 7,667만 (3위)	42.0%	45건
송파구	12억 2,852만 (4위)	47.3%	295건
성동구	11억 9,138만 (5위)	50.4%	152건
마포구	11억 1,818만 (6위)	52.6%	165건
양천구	10억 7,378만 (7위)	48.3%	138건
광진구	10억 4,033만 (8위)	53.5%	71건
영등포구	9억 9,787만 (9위)	50.6%	187건
중구	9억 3,898만 (10위)	58.6%	51건
동작구	9억 1,944만 (11위)	51.0%	121건
종로구	8억 4,353만 (12위)	54.9%	31건
서대문구 현재	8억 1,455만 (13위)	56.0%	119건
강동구	8억 1,283만 (14위)	55.6%	214건
강서구	7억 417만 (15위)	51.4%	173건
성북구	7억 349만 (16위)	57.2%	181건
은평구	6억 7,582만 (17위)	57.5%	128건
동대문구	6억 7,430만 (18위)	56.7%	155건
금천구	6억 1,809만 (19위)	60.4%	39건
중랑구	6억 840만 (20위)	62.8%	68건
관악구	6억 514만 (21위)	59.8%	102건
노원구	6억 152만 (22위)	50.6%	231건
강북구	5억 7,025만 (23위)	56.9%	56건
구로구	5억 4,933만 (24위)	56.7%	133건
도봉구	4억 9,330만 (25위)	57.5%	92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 119건

전월 대비 +2%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 14건

매매 중간가 8억 1,455만

최저 1억 5,000만 최고 19억 1,000만

전세가율 56.0%

매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 119건

상승 14건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 47 / 58 / 14건

매매 가격

8억 1,455만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 19억 1,000만

8억 1,455만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 19억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,835만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 14

거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 -4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 130건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 130건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 521건

신규 계약 321건62%

갱신 계약 130건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 319건 (61%) 월세 202건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

226건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

51만원

보증금 7,886만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 130건 중 50건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

202건

전체의 39%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

천연뜨란채 55.85㎡

신규

전세 3억 9,000만

4층 · 2006년 준공

05.31

DMC래미안e편한세상 120.95㎡

갱신

전세 8억

25층 · 2012년 준공

종전 10억 → ▼ -2억

05.31

DMC래미안e편한세상 84.94㎡

신규

전세 7억 1,000만

25층 · 2012년 준공

05.31

DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡

갱신·청구권

전세 6억

20층 · 2015년 준공

종전 6억 8,000만 → ▼ -8,000만

05.31

DMC래미안e편한세상 84.92㎡

신규

전세 6억 2,000만

6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

풍림2 58.5㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

12층 · 1990년 준공

05.31

태영으뜸(데시앙) 37.11㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

7층 · 1998년 준공

05.31

두산 59.96㎡

보증 5,000만 / 월 120만

10층 · 1999년 준공

05.31

북한산삼부르네상스(21.10.08) 84.15㎡

보증 5,000만 / 월 180만

2층 · 2021년 준공

05.31

더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡

갱신

보증 5,310만 / 월 33만

8층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.44℃

평균 최고기온

24.63℃

평균 최저기온

13.65℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

7.50℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	32.28	12.56	0.0462	0.0210
05.26	30.37	12.80	0.0501	0.0191
05.27	24.75	13.11	0.0232	0.0207
05.28	8.35	4.64	0.0182	0.0132
05.29	12.35	5.91	0.0209	0.0163
05.30	32.63	17.86	0.0268	0.0180
05.31	26.13	12.15	0.0400	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 39.95 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0385 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 9,330만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	6억 152만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중랑구	6억 840만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천구	6억 1,809만	0일	공기질 최우수
5위	동대문구	6억 7,430만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

서대문구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.0% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0%
매매 중간가 8억 1,455만 · 전세 중간가 4억 1,835만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 130건 중 50건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 50% (상승 14건 / 하락 14건)
매매 중간가 8억 1,455만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

서대문구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 05월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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